發放500萬元補貼！膠州發佈房地產新政，團購商品房享...
昨天從膠州市舉行的“促進房地產市場高質量發展相關政策”新聞發佈會上獲悉，即日起，膠州市推出房票安置、購房補貼、商品房團購、共有產權人才房等多項激勵政策和舉措，促進房地產市場高質量發展。
根據政策，膠州市徵遷實施單位將被徵遷人的房屋安置補償權益貨幣量化後，以房票形式出具給被徵遷人，房票可以作爲購房款、首付款；膠州市向2024年6月1日至2024年7月31日在膠州市範圍內購買新建商品住房，且已網籤備案的購房人發放購房補貼，發放補貼總額度500萬元；膠州市面向全市衛生系統、教育系統、大型工業企業的單位職工開展商品房團購，團購池房源將確保爲2024年度內同等房源市場最低價，並保證爲網籤後半年內最低價；滿足青島市人才類別規定且有購房意向的七類人才可選擇購買膠州市屬企業的共有產權人才房。
4項政策促房地產高質量發展
在房票安置政策方面，膠州市徵遷實施單位將被徵遷人的房屋安置補償權益貨幣量化後，以房票形式出具給被徵遷人，由被徵遷人向參與房票安置工作的開發企業購買商品房。在票面構成和獎勵優惠方面，房票票面金額由兩部分構成，一是被徵遷人房屋安置補償權益貨幣量化後的總金額；二是房票安置補貼，選擇房票安置的，給予貨幣化補償總額5%的政策性補貼。選擇房票的享受相關契稅減免和義務教育保障政策。在使用規則方面，一是使用規則期限。房票實名持有，可更名，持有期間不計息。房票有效期自開具房票之日起不超過12個月。二是被徵遷人房票使用、兌付。由房地產開發企業提供具備銷售條件的房地產開發項目作爲可選房源。被徵遷人用房票置換房源庫的房源，房票可以作爲購房款、首付款。對使用房票面值不足部分，由房票使用人自行補齊，房票使用人可以申請商業銀行貸款，公積金提取或貸款。對使用房票後有餘額的，使用達到一定比例後到期可兌換貨幣。本實施意見自發布之日起施行，有效期兩年。
在購房補貼政策方面，膠州市向2024年6月1日至2024年7月31日在膠州市範圍內購買新建商品住房，且已網籤備案的購房人發放購房補貼，發放補貼總額度500萬元。其中新建商品住房不包含商業、車位、儲藏室等其它業態，不包含企事業單位購房。在購房補貼分類方面，一是普通購房補貼。以網籤備案的《商品房買賣合同》爲依據，購房面積在144平方米（包含）以下的按每套1萬元標準給予補貼，購房面積在144平方米以上的按每套1.5萬元標準給予補貼；二是多子女家庭購房補貼。對符合國家政策和山東省、青島市相關計劃生育規定的二孩家庭按每套2萬元標準給予補貼，三孩家庭按每套3萬元標準給予補貼，符合政策生育的多胞胎可以按生育個數計算，超過三孩的按三孩標準給予補貼。
在商品房團購政策方面，膠州市面向全市衛生系統、教育系統、大型工業企業的單位職工開展商品房團購。在房源要求方面，面向全市符合要求的所有在售房地產開發項目，要求是不存在違法違規行爲、相關手續齊全、達到預（銷）售條件、無延期等風險的在建或存量已建未售商品房。在報名渠道方面，團購人員進入好房惠企便民服務平臺團購房源池，查詢房源開發建設單位、項目位置、周邊配套等信息確定購房意向。在優惠力度方面，一是年度最低價保障。確保團購池房源爲2024年度內同等房源市場最低價，並保證爲網籤後半年內最低價。二是爭取極限優惠。在網籤價格半年內最低的基礎上，積極協調開發企業，爭取開發企業再讓利5%-10%。三是減輕首付負擔。團購人員購買家庭首套房且收入相對困難的，首付款可按50%繳納，市住房服務保障中心協調開發企業，剩餘50%首付款可緩交1-2年交齊。該項優惠條件爲房地產開發企業提供，由開發企業解釋並實施。四是享受銀行房貸最優政策。本政策自即日起施行，有效期兩個月。
在共有產權人才房政策方面，滿足青島市人才類別規定且有購房意向的七類人才可選擇購買膠州市屬企業的共有產權人才房。在產權份額方面，共有產權住房由市屬企業和購房人按出資比例，共同擁有房屋產權。其中，屬於一至四層次的人才，產權比例爲3:7；屬於五至七層次的人才，產權比例爲2:8。共有期限均爲5年。在房屋售價方面，共有產權住房銷售價格由市屬國有企業根據周邊小區價格進行市場化評估，實行“一房一價”，出售價格低於市場團購價格。在申請條件方面，申請共有產權住房的人才，應當符合以下條件：申請人及其家庭成員均未在本市購買自有住房。該政策自發布之日起施行，有效期一年。
此外，膠州市還在房地產規劃管理方面出臺了若干舉措。如，小區鄰里坊、首層架空公共空間、封閉陽臺等可不計容積率，爲市民提供多樣化的住宅產品和集中便捷的公共空間；爲解決房地產建設過程中存在的難點問題，助力建設單位早開工早交付，膠州市提供規劃手續提前辦理、分期交付等優化營商環境的措施。
圍繞供需兩端開展七大行動
膠州市委常委、副市長郭曉鍾在發佈會上介紹，膠州市將全力構建房地產發展新模式，圍繞供需兩端持續發力，重點開展七大行動，促進房地產高質量發展。
來源 |青島新聞網房產（qingdaonewsFC）綜合自青島日報/觀海新聞，轉載摘編請註明來源！
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