法人看房市 喊南部成長空間大

羣益金鼎證券18日舉辦「房地產蛇年投資論壇」。圖／本報資料照片

法人看今年房市趨勢及投資策略

營建股挾去年獲利豐收優勢，金蛇年以來逆勢強漲。法人分析，營建股去年受政府打炒房措施壓抑，第三季起自高檔回落，然隨今年首季股利政策將陸續出爐，仍看好營建族羣在高股息優勢下展開行情，房市方面，則以南部地區長線更具增長空間。

羣益金鼎證券18日舉辦「房地產蛇年投資論壇」，羣益投顧專案經理林振偉表示，中央銀行祭出打炒房政策且力道超乎市場預期，衝擊上市營建類股指數波段回檔近3成，但房市剛性需求依舊穩健，營建股股價自2024年第三季從高檔明顯回落，創造出低位階契機，且有鑑於上市櫃公司股利政策將於首季公佈，看好去年高獲利、高股利發放率、今年可望衝高完工交屋量的「三高股」，有望獲得買盤青睞。

此外，林振偉也指出，在高股息題材推動下，優質營建股於每年6～8月的除息旺季前「易漲難跌」，且第一季起就會有投資人開始陸續佈局，可觀察到近期已有不少營建股出現底部愈墊愈高的現象，加上目前高股息ETF規模已近2兆元，有望帶動坐擁高殖利率題材的營建股，展開亮眼波段行情。

至於房市現況，欣巴巴建設財務長李鎮宇分析，南部推案量及房價漲幅強勁且優於北部市場，主要受惠近年來受惠政府大力招攬科技業進駐、高鐵也將南延至屏東，可望吸引更多企業及年輕人口進駐，帶動居住剛性需求轉強，未來房價可望出現比照竹科的上漲模式。李鎮宇表示，儘管高雄及臺南地區，最新六年房價動輒出現2～3倍的漲幅，但目前南部房價每坪40萬～50萬，仍在受薪剛需族羣能負擔的房價所得比，且相對竹北、新北或臺北市，還在偏低位置，因此仍看好長線的增長空間。