法人資金轉商用不動產 投資公司3.4億買首泰信義

今年高端市場法人購置豪宅案例不少，除了投資公司買「首泰信義」之外，還包括醫材業者以1.65億購買「基泰臺大」辦公室，而最熱門的豪辦就屬「欣翰士林官邸」，今年共四戶總價各在1.35～2.9億元的交易，分別由批發零售業、行銷公司、投資顧問公司等業者分別購入進駐。

臺灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，「首泰信義」是臺北市少見的豪宅捷運共構案，樓高34層，3到19樓爲一般事務所用途，20樓以上則是規劃88~180坪的豪宅，屋齡僅2年，目前共揭露6筆交易，百坪以上格局單價每坪183萬元起跳，高樓層站上200萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例自從去年7月修法後，限定法人購置住宅僅能作爲宿舍、供居住使用的出租經營、實施都更危老或合建等用途，並採取許可制。該修正案上路九個月以來，私法人申請購買住宅仍有588件、許可424件，今年5月內政部更進一步設定限制，包括僅能買成屋、禁止買高價住宅、公司需成立至少一年且員工5人以上等，除非解禁，否則未來豪宅法人戶將愈來愈少。

第一建經研究中心副理張菱育表示，受惠於科技產業發展，臺灣經濟成長看好，股市高檔，法人獲利，市場資金豐沛，加上美中貿易戰後的臺商迴流資金，「5年內不得投入不動產」的限制即將在今年8月陸續解禁，下半年商用不動產市場，可望在企業資金涌入下更加熱絡。