“房產稅”要來了？三口之家180平米怎麼交稅？專業人士進行解讀

自從全會上，國家再次提到了要完善房地產稅的稅收制度以後，關於房產稅的討論就越來越多了。

是不是房子面積超了，到時候就要承擔更多的稅收？

今天咱們就一起來了解一下房產稅，看看它會不會影響到我們老百姓的口袋？咱們又該如何應對？

01、房產稅板上釘釘

房產稅，主要是針對存量房的一種稅種。計稅依據有兩種：房產的價值或房產的租金收入。

目前這項稅還處於討論階段，但是財政部原部長此前也表態：

房地產稅是最適合作爲地方稅的稅種，在經濟轉爲正常增長後應儘快開展試點。

包括今年的會議上，國家也提到了：要完善房地產稅的稅收制度，在文件中還明確“到2029年完成本決定提出的改革任務”。

這些政策雖然沒有直接表明對房產稅的推進，但行內人士的解讀落筆都在一個點：

房產稅的實施是必然的，只是缺少一個合適的時機。

換句話來說，房產稅已經是板上釘釘的事了。

02、房產稅何時落地？

這兩年，專家們都在建議加快推出房產稅。

去年三月，財政部原部長樓繼偉在一篇文章中也明確提出：經濟轉爲正常增長後應儘快開展房地產稅試點。

自然資源部部長王廣華也表示，我國全面實現不動產統一登記。

截至目前，已經累計頒發了7.9億多本不動產權證書。

再到今年，大會上提到2029年完成本決定提出的改革任務”

可見，房產稅離我們已經越來越近了，預計2035年之前可能落地實施。

03、房產稅怎麼收

有專家提議，房產稅應該避開剛需購房者，只針對那些持有房產比較多的家庭。

建議人均超過40平米就可以徵收房產稅。

按照一家三口計算，120平米以內免稅，超過就要按比例交稅。

專家建議，最高稅率按1.2%。

假設三口之家住房面積180平，超60平米房價100萬，相當於要繳納12000的稅，而且這個稅年年得交。

長久下來，這可不是一筆小錢。

04、如何應對？

從一些大佬的話中，不難看出，房產稅的落地將成爲必然，畢竟土地財政的空缺需要房產稅來填補。該怎麼應對呢？

給你支個招：

首先，解房產稅政策、關注官方信息：

各地政府會發布房產稅的相關政策文件、實施細則和解讀，從官網和公告渠道就可以瞭解具體內容，

對政策不理解，可以諮詢專業人士，結合個人具體情況給予針對性的建議。

其次，合理規劃房產配置

先要梳理一下自己名下的房產數量，結合房產稅，來評估可能要面臨的房產稅負擔，再來確定是將房子出租還是出售？

地段好、且有保值優勢的房子，可以拿出來出租，獲得的收益可以抵消一部分房產稅支出。

路過房子所在區域發展潛力小，租金收益低，那就乾脆賣掉，減輕經濟壓力。

另外，分散房產配置，避免所有的房子在一個區域，一旦政策變化，就會帶來更大的風險。

最後，多元化投資

不要把所有的雞蛋都放在一個籃子裡

適當進行多元化投資，如方說股票、基金、債券、保險等的，分散一下風險，提高資產的整體收益水平。

這法子還能在一定程度上彌補房產稅帶來的經濟損失。

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