房產早參 | 青島發佈8大措施促進房地產市場健康發展；碧桂園重啓廣州白鵝潭國際金融中心項目

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年3月26日 星期二 |

NO.1青島發佈8大措施促進房地產市場健康發展

3月25日，山東省青島市住房和城鄉建設局發佈《青島市2024年促進房地產市場平穩健康發展若干政策的通知》，提出八大政策舉措，旨在穩定房地產市場，降低房企風險。新政策主要包括優化土地供應、支持房企融資、拓寬商品房與保障房轉化渠道、金融支持住房租賃、提高預售資金管理效率、鼓勵商辦用房盤活、改進預售許可流程及推動房企轉型升級等措施。青島將合理調控土地供應，延長土地出讓公告時間，調整競買保證金比例，支持出讓價款分期繳納。同時，通過推送項目至金融機構，滿足房企合理融資需求，並探索開展租賃住房貸款支持計劃試點。數據顯示，截至今年1月，青島新房住宅可售庫存約14.45萬套，環比減少2.37萬套，去化週期約25.49個月。儘管庫存仍處高位，但環比有所下降，主城區去化週期相對較短，市場需求保持活躍。

點評：青島市通過出臺一系列舉措旨在穩定房地產市場，並降低房企風險反映了當前中國多個城市房地產市場的普遍做法。這些政策的出臺顯示地方政府對於平衡房地產市場和支持房企的積極態度，有望對穩定房地產市場起到積極作用，同時也能減輕房企的負擔，爲行業長期健康發展打下基礎。

NO.2 碧桂園重啓廣州白鵝潭國際金融中心項目

3月24日，碧桂園透露擬引入廣東中爲共同開發建設荔灣區白鵝潭商務區的一幅土地。該項目名爲白鵝潭國際金融中心，計劃建設成約290米高的地標性城市綜合體，此前建築工程已暫停。廣東中爲入局後將提供28億元的建設資金，包括25億元建設、安裝成本及3億元開發貸款利息，雙方預期項目的地庫樓層建設將於2025年完成，而封頂及工程竣工的時間節點分別爲2026年及2027年。公開信息顯示，2019年3月，廣州市荔灣區政府與碧桂園舉行戰略合作簽約儀式，披露這個名爲白鵝潭國際金融中心的項目計劃投資規模約95億元，擬規劃建設成約290米高的地標性城市綜合體。

點評：這是地產企業面對市場挑戰時轉型升級和拓寬融資渠道的一個案例。此次合作顯示了碧桂園在優化項目結構和分散風險上的策略調整。引入新的資金方有助於減少項目因資金鍊緊張而帶來的延誤風險。同樣，此舉也彰顯了地產企業在當前市場中尋求合作、共同開發的趨勢，這有助於資源的整合和優化利用。

NO.3 “萬達商管162億元股權被凍結”最新迴應

近日，大連萬達商管新增一則股權凍結信息，該股權凍結涉及金額約162億元，股權被執行的企業爲大連新達盟，凍結期限自2024年3月20日至2027年3月19日，執行法院爲江蘇省揚州市邗江區人民法院。據知情人士透露，股權凍結是由於萬達旗下項目與某銀行就經營貸發生糾紛，該銀行在訴訟前申請凍結了萬達商管所持大連新達盟股權。據該知情人士透露，萬達已經與銀行就糾紛事宜協商一致，被凍結的股權也將很快解凍。

點評：萬達商管股權被凍結的消息一度引發市場關注，不過從知情人士提供的信息來看，這似乎是一個因運營貸款問題引起的單一糾紛，而非公司整體運營的問題。萬達方面已與相關銀行達成協商，預計股權會很快解凍，這對萬達商管來說是一個積極的結果。不過，這也提醒企業在融資和債務管理上需要更加謹慎，確保財務健康，避免影響公司的長期發展。

NO.4 針對中樑控股的清盤呈請已被法院撤銷

3月25日，中樑控股發佈公告，呈請人及公司向香港高等法院以同意傳票方式作出聯合申請。於2024年3月25日的聆訊上，高等法院撤銷針對公司的清盤呈請。此前3月19日，中樑控股公告稱，各項重組條件均已達成，涉及重組計劃本金爲11.8億美元，本息金額合計爲13.16億美元，重組生效日期於2024年3月20日落實。重組涉及悉數清償及解除該公司的計劃債務，以換取根據該計劃的條款於重組生效日期向計劃債權人發行優先票據及可換股債券。

點評：這通常意味着中樑控股已經能夠獲得債權人和相關方的支持，提供了重組計劃的可行性，從而獲得了繼續運營和解決債務問題的機會。對公司自身而言，重組成功意味着暫時擺脫了財務困境，爲未來的轉型和升級爭取了時間和空間。然而，公司的長期健康發展仍需對其商業模式、項目執行能力和市場定位等方面進行深入思考。