房地產專家龍斌：取消土拍價格上限，對市場的穩定具有積極作用

據中指研究院的監測數據顯示，截至目前，全國22個採取“兩集中”土地出讓方式的城市均已發佈涉宅用地公告，其中18城取消地價上限、恢復“價高者得”的土拍模式。總體來看，土地規則調整後，已出讓地塊城市的市場分化明顯，有些城市頻現高溢價地塊，有些城市則以底價成交爲主。地產專家龍斌在接受南方財經全媒體股市廣播採訪時表示，取消土拍價格上限，對市場的穩定具有積極作用。

龍斌：土地市場確實應該取消最高限價，它是一個限制性政策，限制性政策就是對市場的直接干預，這是非常時期的一個政策。

現在整個市場都已經冷靜下來，進入到比較正常的狀態。限價取消以後對企業是個最大的考驗，以後企業不能再亂舉牌了，隨便舉地王的話，將來會很麻煩。

有些房企爲什麼現金流這麼緊張？它過去拍的地價格太高了，而房價還不能降得太低，不然要虧本，這樣的話對整個企業的發展都十分不利，所以很多企業現在確實比較困難。現金流緊張，再加上融資也困難，所以這是明年要解決的一個問題。

現在看來，如果土地市場先把這些限制性政策取消並恢復正常的話，對市場的穩定是有積極作用的。