房地合一難懂 補稅金額達30億元

財政部統計,自推動房地合一稅以來累計至2021年底,個人交易件數達到30.1萬件,各區國稅局查覈補稅的案件就約4.49萬件,補稅額也高達30億元。(本報資料照片)

爲了健全房地產市場、抑制炒房行爲,財政部2016年推出房地合一稅,並在2021年7月進一步推出房地合一2.0。財政部統計,自推動房地合一稅以來累計至2021年底,個人交易件數達到30.1萬件,各區國稅局查覈補稅的案件就約4.49萬件,補稅額也高達30億元。

巿場人士指出,除了刻意逃漏稅外,有些民衆對稅制不熟悉也是原因之一,如出售的房產向建商購買,且簽訂買賣契約後,有協商折價,即使未重新簽約或變更實價登錄資料,仍應以契約買賣總價款,減除折價或銷貨折讓後的餘額,作爲取得成本,以免短報課稅所得。

財政部也提醒,房地合一稅適用45%稅率對象爲,2016年1月到2021年6月,持有1年內房地,但自2021年7月之後,持有2年內即適用;適用稅率35%稅率者,2016年1月到2021年6月爲持有超過1年、未達2年、2021年7月之後則是超過2年、未逾5年。

隨着房地合一2.0上路,房地合一稅適用高稅率者暴增,稅額增加也相當顯著。以2021年來說,6月以前仍適用舊法規來看,適用45%稅率件數爲5754件,佔交易件數11.77%,但到了下半年實施2.0後,適用45%件數暴增到1萬3434件,較上半年倍數增長外,佔比大舉增加到26.52%。

適用35%稅率者,上半年爲3620件,佔比7.40%;下半年則有1萬172件,佔比20.08%,依此來看去年上半年適用35%稅率者僅佔19.17%,但實施2.0後的下半年,高稅率比重超過4成,達46.6%。

稅額方面,適用45%稅率案,上半年稅額約10.4億元,下半年暴增至38.95億元;35%稅率也從上半年的12.06億元,擴增爲下半年的51.47億元。

值得注意的是,自去年下半年起,預售屋也納入房地合一2.0課稅當中,預售屋課稅件數有7030件、應納稅額11.03億元,其中適用45%稅率案件3356件、稅額8.77億元,適用35%稅率案件668件、稅額有2.19億元。另外,股權交易案件合計37件、稅額0.19億元。