房地合一重購退稅 3情形免被追繳

房地合一稅中提供自住者「重購退稅」優惠，不過爲了確保自住目的，重購後5年內該房子若轉作他途或者移轉者，要追繳原退還或扣抵稅款。財政部近期發佈核釋，3種情形包含「未成年子女就學需要」、「放寬派駐國外」以及「原所有權人過世」，符合條件者可以維持優惠、免被追繳稅款。（住商不動產提供）

房地合一稅中提供自住者「重購退稅」優惠，不過爲確保自住目的，重購後5年內該房子若轉作他途或者移轉者，要追繳原退還或扣抵稅款。財政部近期發佈核釋，3種情形包含「未成年子女就學需要」、「放寬派駐國外」以及「原所有權人過世」，符合條件者可以維持優惠、免被追繳稅款。

重購退稅優惠主要是讓民衆提升換屋自住的能力，所以重購退稅優惠具有一定的條件，包含新舊房屋都是要以自住爲用途，如個人、配偶、未成年子女登記戶籍，無出租、營業或執行業務使用。

新舊房屋不論是「先買後賣」、「先賣後買」間隔要2年之內。符合重購退稅優惠者，若「小屋換大屋」就可全額退稅；「大屋換小屋」則是依重購價額佔出售價額的比重退還稅款。值得注意的是，新購房屋5年內不可以移轉或出租、供營業使用，都會被追回原退稅或者扣抵的稅款。

財政部近期核釋3大情形，包含未成年子女就讀或擬就讀的學校要求應設戶籍在學區之內，作爲入學條件；本人、配偶因爲公務而派駐國外；以及原所有權人過世，導致戶籍遷出或未設籍在重購房屋。

財政部官員表示，實際上只要本人、配偶或未成年子女其中一人仍留在原戶籍，較少發生全家人都必須遷出戶籍的情形，不過考量現實生活中前述3種情形是有可能發生，且皆非投機行爲，所以予以鬆綁。

不過國稅局仍要確認房子仍爲自住，新購房屋未出租、供營業使用或者執行業務使用，都可以認定爲非改作其他用途，纔會免追繳稅款，在國稅局查覈時，納稅義務人還是要提出相對應的證明文件。