房東持有至少20年！高雄文化中心待租僅1戶　商圈不敗有靠山

▲高雄文化中心商圈店面不僅沒有退租潮，連待租的店面都非常稀有。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

在這波疫情中，不少商圈出現店家逃命潮。但高雄文化中心商圈反而一枝獨秀，不僅沒有要出售的店面，就連待租店面也只有1間。房仲表示該區住戶多、客源穩定，成爲商圈最穩固的靠山。而區域店家大多經營多年，屋主持有時間也至少超過20年，因此在疫情下相對穩定。

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這波新冠肺炎疫情重創相當多產業，有許多知名的商圈都出現業者逃命、店面閒置的狀況，甚至整條街有近10間店面空置，也打擊商圈經濟發展。不過這樣的畫面在高雄文化中心周邊卻看不到，特別是面文化中心首排的店面一樣維持穩定營運。

《ETtoday新聞雲》實際走訪文化中心商圈，發現首排的店面目前僅有1戶招租中，其餘店面皆正常營業，而在售屋、租屋網站上，也僅找到1戶店面欲出租，更找不到要出售的店面。

▲高雄文化中心消費力穩定，店家受疫情的影響程度較低。（圖／記者陳建宇攝）

文化中心商圈之所以在這波疫情下能有穩定的表現，主要原因是客羣穩定，信義房屋文化店專案經理鄭宏權表示，文化中心是發展相當成熟的商圈，雖然也有附近五福國中、高師大附中、高師大的學生消費族羣，但最主要的還是在地的居民，這些居民許多甚至已居住20~30年，消費習慣早已形成，因此疫情段於營業額的影響較輕微，店家也較能長期維持營運。

附近房仲業者表示，文化中心商圈在這波的疫情當中當然會受到影響，但是由於主力並非學生而是住戶，因此至少還能維持一定水準的營運，特別是文化中心商圈少有純內用、吃到飽的餐廳，一般餐廳多改爲便當外帶、外送形式，因此疫情對於業績的影響相對較小。

▲文化中心的店面屋主持有時間長，出售意願不高。（圖／記者陳建宇攝）

另外1個原因是這些店家開業的時間都很長，鄭宏權指出，文化中心商圈的店家很多都已開業多年，這之間可能會移轉位置，但都仍在商圈範圍內，因此住戶的熟悉度高，也少有新的店家進駐，鄭宏權表示，像這樣長期在商圈經營的店家能持續生存，就代表有固定的消費支撐，因此就算是在疫情期間收入略減，也不至於到倒店的地步。

此外，文化中心商圈要找待售的店面也不容易，鄭宏權表示，文化中心的店面屋主很多都是「第一手屋主」，9成以上持有的時間至少20年，甚至不乏持有30~40年的屋主，近年店面幾乎沒有移轉量，而即便有店面退租在1~2個月內就會有周邊其他店家移過來，因此待租、待售店面相當稀少。目前文化中心首排店面的租金至少5萬元起跳，最貴的也有超過30萬元水準。

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