房價不會跌！顏炳立預言走勢：房市「不會泡沫、崩盤」

「金龍海嘯」來襲，顏炳立：房市「不會泡沫！也不會崩盤！」 圖／蔡惠芳

「金龍海嘯」來襲，有些網路訊息指稱，部分區域房價恐下跌，戴德樑行董事總經理顏炳立今（7）日在主持2024年第三季商用不動產市場季報記者會時鐵口直指，近四、五年買房的人，房價已漲了一波，即使平轉求售，賣方還是會開很高、還是有獲利，因此房市「不會泡沫！也不會崩盤！」

顏炳立指出，從存款準備率來看，並未升息、而是升準，有人說是史上最重？我不認爲是史上最重，至於有人說濫殺無辜？也沒有濫殺無辜！這個政策是要被支持的，很多面包價、已經賣到麪粉價了。

以往市場規則是買氣縮、量縮、價再降，但觀察第四季，量會不會縮？以前市場最大主角是壽險、第二是建商，但第三季改變了，壽險公司開始出來買土地，意味市場有反轉的味道。

至於到年底，房價會跌嗎？顏炳立預期，到年底，應該是「紋風不動」！市場會回到原始初衷，是由剛性需求在買，仍然會有救援資金再上漲。「政府在給你關一扇門之後，還是會給你開另外扇門」！新青安嚴格稽查之後，查清楚之後，就好了，還有人說什麼濫殺無辜，只能講清楚，銀行不會不貸；另外救援資金，有是有壽險業者、信用合作社等貸款，還是可以借到錢。

顏炳立表示，至於投資客會不會跌到承銷價去賣？會斷頭求售？那只有七個字：「一點機會都沒有！」

展望第四季，顏炳立表示，「資金、政策，已成爲房市的主角，房子還是有人會買，怎麼會崩盤！？」

但是房價會不會繼續上？不會，因爲追價資金退場了。

顏炳立表示，現在限貸錢荒，房市好日子結束了，量縮、價穩、買氣弱！

顏炳立指出，2025年健全房市策略，根據一位有價房地產和金融的大老闆朋友建議，要停止新青安房貸政策，不停止。就必須嚴查落實自用首購。我認爲，新青安不必停止，但如果不停止，還是要繼續落實嚴查。