房價慘跌3年居中國之冠 廈門全面取消「房市限購限售」政策!

▲福建省廈門市1日起不再有房市限購、限售政策。(圖/達志影像/美聯社)

文/中央社

中國福建省廈門市宣佈取消思明區、湖裡區住房限售,1日起不再有房市限購限售政策。廈門房價曾長期高居中國第4,比一線城市廣州還要貴,但這兩年房價也摔得最重,跌幅位居中國70個城市之冠。

廈門市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室9月30日發佈「關於進一步優化我市房地產政策相關事項的通知」,全面取消住房限售,並調降購買第二間房屋頭期款比例至15%,2024年10月1日起實施。

所謂房市限售,是在一定期限內限制房屋轉讓或出售。

「通知」表示,在2023年9月18日已取消島外四區限售的基礎上,取消島內思明區、湖裡區商品住房限售政策,也就是思明、湖裡區購買的新屋、中古屋不再限制上市交易時間。土地出讓合約另有約定的商品住房專案,以及政策性住房另有要求的除外。

「通知」並表示,對於貸款購買住房的居民家庭,商業性住房貸款不再區分首購、第二間住房,最低頭期款比例統一爲不低於15%。

這也代表,廈門1日起不再有房市限購限售政策。

房市大數據顯示,2013年至2022年,廈門新成屋平均價格高居中國大陸城市第4名,超越一線城市的廣州,僅次於北京、上海、深圳。在房價最高的思明區,甚至有豪宅建案開出每平方公尺人民幣12萬元(約相當於每坪新臺幣180萬元)的天價。

中國房市2021年開始泡沫化後,炒作最猛的廈門,房價跌得最慘。

中國國家統計局9月發佈的「2024年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況」顯示,廈門新建商品住宅銷售價格比7月下跌1%,已經連續16個月下跌,年減10.7%,跌幅居中國首位;中古屋銷售價格也下跌2.2%,連續17個月下跌,年減14.6%,跌幅也居中國首位。

房市大數據顯示,廈門多區房價已從最巔峰下跌至少超過2成,許多建案甚至腰斬。

綜合廈門房市自媒體分析,廈門新屋、中古屋價格跌幅居中國第一,主因城市經濟實力不匹配。廈門雖然是副省級城市,但經濟實力和人口規模並不突出,產業空心化嚴重,宏觀環境不佳,加上臺海緊張局勢也影響房市預期。

官方數據顯示,廈門2023年GDP爲人民幣8066.49億元(約新臺幣3.65兆元),排在中國城市第32名,低於同省的福州、泉州;GDP年增3.1%,在中國15個副省級城市中墊底。