房價年漲逾1成　高雄房市旺！專家憂：過量小宅恐成賣壓　

▲今年高雄房市熱絡，成屋或預售都有亮眼成績。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

2019年即將結束，許多房市專家都認爲今年高雄房市表現熱絡，尤其消費者購屋信心強，即便成本上揚還是願意出手購屋。不過也有專家指出，今年產品着重小坪數產品，量體也非常大，未來要注意可能爆量的問題。

今年高雄房市相當熱絡，不論成屋、預售都有不錯的成績，甚至有些個案在短期內就完銷，高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示，今年高雄的房市可用「旺」字來形容，過戶資料等成交數字非常亮眼，就連預售建案也熱銷，量衝得非常大。

而今年的高雄不僅「量大」，「價格」也走揚。謝哲耀表示，今年建商爲反映營建成本，房價上升約10~15%，但客戶仍可以接受這樣的價位，代表購屋者的信心夠強。

不過就產品來說，高雄房市已有隱憂出現，就是過量的小宅產品，謝哲耀指出，近期已有建案觀察到小宅產品的壓力，規劃2~3房的產品結果2房不好賣，反而是3房跑得快，因此他建議建商要適當做產品的調整，避免讓小宅爆量。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，今年高雄大坪數產品看個案的表現，有的好有的不好，但小宅確實是遍地開花，不論成屋或預售都有不錯的成績，尤其預售案因爲付款相對輕鬆，受到許多首購族喜愛。

不過蔡紹豪提醒，現階段付款輕鬆，不代表未來成屋辦理貸款可以輕鬆，首購族還是應該評估自身還款能力，免得成屋時可貸款成數不夠，必須另外掏現金支付。

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