房市價格與交易量雙雙增溫 房地產稅收 今年上看3,900億新高

持有稅及交易稅收合計機會挑戰3,900億元，寫下歷史新高。圖／本報資料照片

房地產相關稅收

受惠房市價格與交易量雙雙增溫，今年房地產相關稅收國庫大豐收，持有稅及交易稅收合計機會挑戰3,900億元，寫下歷史新高，其中房屋稅及房地合一稅收，分別由於近年新屋數量大增、標準單價拉高，及房市交投熱絡，雙雙創下歷史新高。

據財政部統計，今年前十月房屋稅收已達922億元，個人及營利事業房地合一稅收前十月爲857億元，契稅稅收前十月爲159億元。

土地增值稅則因公告現值調幅趨緩，加上近年房市交投熱絡，稅率較高的長期持有房產交易減少，前十月爲749億元，預估全年仍難追上2020、2021年逾1,100億元的高檔規模。11月開徵的地價稅，由於近年公告地價變動不大，預估會與過去二年約940億元相近。整體來說，加計持有稅及交易稅，今年不動產相關稅收可望達3,900億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地產相關稅收成長主要來自房屋稅和房地合一稅，房地產持有稅在房屋標準單價拉高後，持有新房屋的屋主房屋稅負擔明顯增加，未來若沒有設籍的屋主，如因爲學區等需求戶籍遷出，導致房屋沒有人設籍，房屋稅就無法適用自用住宅稅率，再加上近年交屋潮帶動，新屋落成數量大增，房屋稅稅持續提升，未來有機會達到千億元。

至於房地合一稅在符合課稅範圍、2016年以後買進的房產交易累積增加，加上近年房價漲幅大，出售房地產多有可觀增值，個人及營利事業房地合一稅收分別有84.8％、47.2％的年增幅，預估全年可達千億元水準。