房市可以鬆口氣？房仲業：央行盯上週轉金 房貸趨緊狀況未變

央行今天召開理監事會議，會後央行總裁楊金龍舉行記者會，花了許多時間說明央行對房地產信用管制的嚴肅看法。記者邱德祥／攝影

央行今日舉行理監事會議，並未推出新的第八波管控措施，不過，房仲業者認爲，央行也表明會注意週轉金是否有規避或違反規定的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上季理監事會議討論激烈，根據事後的會議紀錄可看出與會者對於房市有高度關切，因此祭出第七波選擇性信用管制措施。

曾敬德說，房市交易縮減，民衆對房價上漲之預期心理趨緩，且無自用住宅民衆購屋貸款佔購置住宅貸款比率趨升，顯示房市不僅是趨於理性，自用尤其是首購當道，央行擰緊房貸資金水龍頭的效果相當顯著，未來應該會先檢視各銀行是否落實之前喝咖啡後的改善方案。

曾敬德指出，央行在房市控管上雖然沒有第八波，不過央行總裁也注意到幾種房貸的缺失樣貌，會加強辦理金融機構專案金檢，包括是否利用週轉金規避或違反規定，如利用週轉金變相給予寬限期，或者利用週轉金讓貸款成數上限增加，雖然沒有第八波規定，不過央行對於資金控管的BUG抓得相當精準。

至於房市樂觀預期降溫，市場呈現自用當道的市況，央行未再繼續出手加重管制，房市可稍微鬆一口氣，但是，曾敬德提醒，整體房貸趨緊縮的狀況並未改變，房市後續表現可能要觀察329檔期是否回溫。