房市冷颼颼 北臺灣下半年仍推案逾千億

根據市調機構統計，下半年北臺灣總銷超過50億大案仍多達14個，總銷累計約達新臺幣1400億元。（王莫昀攝）

2023年下半年有機會進場指標建案

2024年大選選情持續升溫，但打房政策一箭箭射出，都讓房市交易冷颼颼，只是建商不能不推案，根據市調機構統計，下半年北臺灣總銷超過50億大案仍多達14個，總銷累計約達新臺幣1400億元，大多落在新北，此外，許多重量級建商也擬規畫在今年底及明年初視市況推案。

年底或明年初視市況

根據住展雜誌統計，今年上半年北臺灣預售屋、新成屋推案量超過6000億元，創近年高點。至於下半年有機會進場總銷超過50億元的指標建案，初估有臺北市有3個、新北市7個、桃園市3個、新竹市1個，累計總銷金額約達1400億元。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，雖然之前《平均地權條例》修正讓部分建商改採先建後售，不過後續在囤房稅2.0壓力下，預估市場會出現一波建案提前進場銷售潮，另因業者回防核心區段推案的情況依舊，雙北籌備中住宅及商、廠辦指標建案仍不少，推估全年北臺灣推案量仍有機會超過1兆元，至於能否超過2022年的1.3兆元，還得觀察一連串健全房地產市場新措施對市場買氣的實際影響程度。

2024年大選選情增溫，但房市卻是兩樣情，部分建商認爲房市交易雖冷颼颼，但公司運作仍需按表操課，因此，視市況公開的案子大多落在年底及明年初。

華固總經理洪嘉升表示，下半年可能推出辦公大樓，大直植福路、英迪格酒店旁及市民大道7段、捷運昆陽站旁的兩個辦公大樓案，兩案總銷分別約85億元、110億元，這些都是兩年前就已佈局規畫的個案。

華固積極佈局辦公大樓

將捷地產事業體執行長李莉婷表示，目前推「瓊瑤」案是都更案，正進行銷售，連地主戶，總銷約50億元，年底前可也能在北市松山區公開總銷20多億元「將捷行書」都更案，文山區的公辦都更案及大安區士林國小附近都更案也預定明年初推出。「將捷之琚」爲瓊瑤故居，過去每回瓊瑤在網路發文，文尾都會寫上「於可園」，而可園爲地上7層別墅產品，外頭還有小橋流水，人文氣息相當濃厚，去年拆除時還舉辦了告別趴，慕樺建築行銷執行副總賴慶中表示，該基地目前興建爲「將捷之琚」接待中心，全案規畫地上14層大樓，將於2024年2月動工，二樓將規畫有瓊瑤故事館。

長虹建設總經理李耀中表示，目前推案上都在籌備中，明年預定推出林口文化三路商辦案，總銷40億元、另外林口中山路有住宅案，基地達2000坪，預定興建3棟28樓建物，總銷連地主戶超過100億元，桃園龜山幸福國小、自強南路附近也有基地約2200坪， 將推2棟24樓建物，總銷約80億元。他說，推案規畫上，商辦和住宅個案的比例約6比4，這些都是之前就陸續規畫好的，即使買氣趨緩，仍要按規畫推出，只是量體比較大時就採邊建邊售。

力麒建設董事長郭淑珍指出，目前在臺北市有天母的個案正進行銷售中，另外，中山北路6段有基地1000坪的個案，總銷約50億，以及內湖區環山路基地440坪個案，總銷約20億元，這兩案預定年底可拿到建照，預定明年視市況推案。