房市量縮價微跌 臺經院：很難回到過去榮景
臺灣經濟研究院25日預估，受政府房市管控措施影響，購屋人觀望態度依然濃厚，整體交易量持續萎縮，2014下半年房市呈現「量縮價微跌」態勢，「很難回到過去價量齊揚的榮景」。
臺灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，2014年1至7月，國內房市交易量已減少11.33%，顯示央行調控房貸已有成效，25日下午的理監事會議，應該不會再提出新一波房市管控措施。
對於2015年房市表現，劉佩真認爲，市場將面臨政策及利率啓動升息循環的考驗，央行對房貸的管控恐趨嚴；屆時供給量也是一項考驗，除了新增供給外，還要消化2014年沒賣掉的房屋，市場「很難回到過去價量齊揚的榮景」。
至於升息對房市的影響，劉佩真分析，根據過去經驗，房貸利率達到3%，消費者纔會有感，若達到5%，衝擊程度會較明顯，但由於臺灣已歷經很長一段時間的寬鬆貨幣政策，且房市多頭多年，一旦啓動升息循環，支撐市場的首購族就會產生心理壓力。
劉佩真說，市場多研判，美國央行不會在2014年升息，因此我國央行應該也不會。
不過臺經院景氣預測中心主任孫明德強調，升息對經濟的影響不全然是負面的，由於不少國人會把錢放在定存戶頭，在利息增加的情況下，可望促進消費。