放無薪假繳不出房貸? 北市逾放比創19季新高

景氣差、房市冷,越來越多人繳不出房貸。(圖/東森新聞

記者徐珍翔臺北報導

房市壓力鍋快爆?根據內政部最新統計資料,臺北市今(2015)年第2季購置住宅貸款逾放金額上升至新臺幣25.92億元,轉催收金額也來到22.77億元之多,分別較去年同期增加逾5成、4成,且當季逾放比率高達0.17%,是金融海嘯復甦以來的19季新高。有學者直言,隨着流入法拍市場案件越來越多,恐再次衝擊房價影響交易,房市接下來會更嚴重,「是惡性循環」。

淡江大學產經副教授莊孟翰認爲,北市房貸逾放、催收金額雙雙升高,就中階族羣而言,無薪假應是最主要原因,其中,受房市急凍影響,不少房市相關產業的從業人員也繳不出房貸;高收入羣則是因爲立院去年通過房屋稅率調整方案,接着北市府又調高稅基,導致民衆持有成本過高,影響資金週轉

一般而言,民衆申貸只要3個月未繳息就會被列入逾期放款,6個月仍未繳息則轉列催收,接下來銀行便會向法院聲請裁定查封、扣押,約9個月左右可走到拍賣程序。因此,臺北市此次逾放、催收金額暴增,有業者認爲,法拍市場在明年第1季很可能爆量。

▲無薪假被認爲是房貸繳款異常主因之一。(圖/東森新聞)

莊孟翰說,該狀況其實是現在進行式,因爲當下法拍屋數量正逐月上升,隨着民衆房貸繳不出來,確實還會有更多案件流入法拍市場,屆時恐進一步衝擊中古屋房價,房市只會越來越糟,「附近若有房子被法拍,只要一拍沒拍出,都會影響買方出價意願。」

談及北市逾放比攀高問題,銀行主管表示,金融界也觀察到壞帳有上升趨勢,且不少公股行庫已開始備戰。據悉,未來在房貸業務上,部分銀行將採嚴審作法,針對條件優渥者才願放貸至7成,但各家尺度仍有不同,民衆往後想談出好利率,除自備款夠多外,負債比也勢必要低。

對此,莊孟翰則認爲,銀行緊縮房貸恐怕建商會急跳腳,因爲明年元旦適逢3年一度的公告地價調整,不少縣市正醞釀調漲,屆時不僅持有成本房屋稅、交易時的契稅增加,就連地價稅也會受影響,「大家都趕着出清手上餘屋」,若消費者因房貸卡關,對市場將形成一股不小壓力,整體而言,未來房市恐陷入惡性循環。

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