方正證券7.3億賣樓！交易存在兩項風險

本站財經2月18日訊 昨晚，方正證券(601901.SH)公告稱，公司全資子公司方正證券承銷保薦有限責任公司擬向鄭州卡拉庫姆科技實業發展有限公司（下稱“鄭州卡拉庫姆公司”）出售其持有的鄭州裕達國際貿易中心101處房屋及會議中心(下稱“鄭州裕達國貿大樓”)，成交總價爲7.3億元。

據公告，此次出售資產不構成關聯交易，也不構成重大資產重組，且已獲方正證券第五屆董事會第十一次會議審議通過，無需提交股東大會審議。

方正證券對此表示，係爲了聚焦主業，盤活抵債資產，出售資產將增加公司現金流，有利於提高資金使用效率，提升淨資本，改善淨穩定資金率。

擬7.3億元出售資產

鄭州裕達國貿大樓位於鄭州市經濟文化大動脈——中原西路南側，毗鄰市政府及城市中心廣場，爲政府機關、銀行、酒店之集中地。

方正證券表示，本次出售的鄭州裕達國貿大樓，爲方正承銷保薦2021年底通過法院裁定方式取得，由於原產權人未辦理竣工驗收手續，因此尚未辦理初始登記。

取得鄭州裕達國貿大樓後，方正承銷保薦將其計入投資性房地產，並按照公允價值進行後續計量。從2021年至2024年，鄭州裕達國貿大樓累計公允價值變動損失5.19億元，其中2024年爲4.92億元。

據瞭解，方正承銷保薦自2023年底就出售鄭州裕達國貿大樓，正式啓動意向買家報價徵詢程序，並與多名意向買家進行了商談，最終與鄭州卡拉庫姆公司確定本次出售資產成交總價爲7.3億元。

方正證券表示，本次出售資產成交價格，綜合考慮了樓市情況和房屋的日常運營情況，因本次出售的部分房屋尚需過戶或初始登記至方正承銷保薦名下，根據合同約定該價格會根據實際情況進行調整。

方正證券在公告中提示，如2025年完成出售，預計會發生房屋維修基金、交易佣金及其他相關稅費的支出，將會減少本年度歸屬於上市公司股東淨利潤約4500萬元。

有業內人士對時代週報記者指出，這部分表述可以理解成，無論房屋還是現金都在資產負債表的不同位置，現金沒有盈利能力，而房屋可以產生租金，而售出後這部分收益可能會失去。

本次交易存在兩項風險

關於本次交易，方正證券提醒說，該筆交易尚有兩個風險：

其一，合同履約風險。作爲接盤方的鄭州卡拉庫姆公司於2024年10月新成立，合同約定分期付款，但存在後續不能按時付款的履約風險。

經查，鄭州卡拉庫姆公司的註冊地就在鄭州裕達國貿大樓A座31層，其間接控股持股股東是自然人張紅軍和張建，各持股50%，公司法人是張紅軍。

其二，無法完全收回第4期款項的風險。該大樓會議中心目前尚未辦理竣工驗收及初始登記，買方要求會議中心初始登記辦理至方正承銷保薦名下後支付第4期款項。若該產權辦不下來，第四期7840.7萬元款項就難以收回。

去年前三季度，方正證券實現營收54.3億元，同比下滑4.15%，歸母淨利潤19.65億元，同比增幅1.51%。該期末，其總資產2373.9億元，較上年底增加6.72%，第一大股東是持股28.71%的新方正控股（境內非國有法人）。