肥城市房管中心最新發布：防範房地產領域非法集資風險！

9月25日

肥城市房產管理服務中心發佈

關於防範房地產領域非法集資的風險提示

近些年來，伴隨着市場經濟的蓬勃發展，房地產領域非法集資案件呈多發趨勢。房地產行業非法集資案有吸納非法資金週期短、涉案金額大、涉案人羣廣的特點，因此，一旦案發將會造成極壞的社會影響，損害人民羣衆利益，影響社會和諧穩定。爲提高廣大羣衆的自我保護和風險識別能力，認識非法集資危害，自覺抵制和防範房地產領域非法集資，肥城市房產管理服務中心作如下風險提示：

一、什麼是非法集資？

《防範和處置非法集資條例》規定，所謂非法集資，是指未經國務院金融管理部門依法許可或者違反國家金融管理規定，以許諾還本付息或者給予其他投資回報等方式，向不特定對象吸收資金的行爲。該定義明確了非法集資的三要件：一是“未經國務院金融管理部門依法許可或者違反國家金融管理規定”，即非法性；二是“許諾還本付息或者給予其他投資回報”，即利誘性；三是“向不特定對象吸收資金”，即社會性。

二、什麼是房地產領域非法集資？

房地產領域非法集資是指不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售爲主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額、租金貸等方式非法吸收資金。

三、如何判斷房地產領域非法集資陷阱？

1.未經過主管部門的批准；

2.通過媒體、推介會、傳單、中介機構、網絡平臺等第三方平臺向社會大衆宣傳營銷；

3.非法承諾一定期限內的非法回報，包括但不限於貨幣、實物、股權等；

4.集資對象主要是社會大衆，即沒有特定對象。

四、房地產領域非法集資的表現形式

1.以預售房屋、合作建房、房地產開發建設的形式進行非法集資。該模式多發生在房地產開發企業在項目未取得商品房預售許可證前，有的甚至是項目還沒進行開發建設時，違規預售、以合作建房名義銷售或房地產中介機構違規代理銷售，以內部認購、發放VIP卡、團購優惠等形式，變相進行銷售融資，有的還存在“一房多賣”的情形；或者以投資房地產項目的名義，向社會公衆吸收資金，承諾給予遠高於銀行同期利率的高額利息，有的還以一定的資產作爲抵押。

2.以分割銷售商鋪並承諾售後包租的形式或利用返本銷售的方式進行非法集資。該模式多出現在企業在未經有關部門審批的情況下，違法違規將整幢商業、服務業建築劃分爲若干個小商鋪進行銷售，這些小商鋪之間無牆隔離或者本身不具備獨立使用功能。企業通過承諾售後包租、定期高額返還租金或到一定年限後回購，來誘導社會公衆購買。售後包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內容以及房地產升值或者投資回報的承諾，違反住建部《商品房銷售管理辦法》及《廣告法》等有關規定。

3.利用互聯網平臺開展房地產金融業務爲名義的非法集資。未取得相關金融資質的房地產開發企業、房地產中介機構、房屋租賃機構利用互聯網從事金融業務，或與股權衆籌等互聯網平臺合作從事金融業務，通過“衆籌買房”“首付貸”等形式違規、超範圍向社會公衆吸收資金。

4.以租金貸名義進行非法集資。“租金貸 ”的一般模式是，公寓把房子租給租客，租客向金融公司申請租賃貸款，金融公司一次性把租金甚至押金支付給公寓，租客再按月償還金融公司貸款。新模式的推出不斷刺激市場，同時也滿足了一部分羣體的需求，“消費分期貸款+長租公寓 ”的模式，被認爲是一項多贏的創新。然而，隨着行業的野蠻生長，“金融+長租公寓”的模式出現異化，部分長租公寓平臺藉助租金貸業務瘋狂擴張，並形成資金池。在實際中發現長期的租房合同變成了貸款合同並且涉及非法集資，許多租房客在不知情的情況下籤訂的合同之中就揹負了鉅額債款，因爲這種行爲並沒有經過租客的同意而是用隱匿的方式向租客發放貸款，之後貸款被租房公司挪用或者租房公司的資金鍊斷裂，這種違規融資方式擁有巨大的風險。

五、參與非法集資的損失誰來承擔？

《防範和處置非法集資條例》第25條規定，因參與非法集資活動受到的損失，由參與者自行承擔。這意味着一旦社會公衆參與非法集資，其利益不受法律保護；經人民法院執行，非法集資人仍不能清退集資款的，應由參與者自行承擔損失，不得要求政府、有關部門和司法機關承擔。

六、如何在買房時避免落入非法集資陷阱

1.購買房產時要查看“五證”。根據有關法律法規，房地產開發必須獲得相關部門頒發的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證，預售房屋還需持有商品房預售許可證。沒有“五證”或“五證”不全的，不要貿然下手購買。

2.不要輕信投資回報宣傳。特別是未取得預售許可的商品房項目，當房地產企業或房地產中介機構宣稱預售、認籌、認購、預訂或者先付定金，或者不購房可退回本金時，一定要提高警惕，不能相信，不要盲目投資。針對不法分子宣稱的“收益豐厚、條件誘人、機會難得、快速致富、名額有限”都是引誘入圍的陷阱。

3.樹立正確投資理財觀念。廣大羣衆要了解掌握必要的法律法規和金融常識，面對各式各樣的非法集資，不要心存僥倖，“天上不會掉餡餅”，投資要謹慎，高收益意味着高風險。一定要想想風險大不大，回報合不合理，多方諮詢可不可信，切莫存在賭博心態和僥倖心理。

來源：‍‍‍‍肥城市房產管理服務中心