風險係數調整 壽險海外獵樓添銀彈
壽險購置海外不動產資金動能倍增！金管會宣佈，壽險公司經由SPV（特殊目的公司），並由母公司以貸款方式，提供SPV取得海外及大陸地區不動產者，在8月計算104年半年報資本適足率（RBC）時，風險係數將由目前的0.2608，調整爲0.1，即在情境相同情況下，壽險公司海外獵樓的資金規模將可增加1.608倍，若原先投資規模爲10億英鎊時，將可調整爲26.08億英鎊。
金管會今（2）日通過上半年保險業風險資本額制度修正，將「經由投資特定目的不動產投資事業，並以貸款方式提供該事業所需資金取得國外及大陸地區不動產」的風險係數，由現階段的0.2608，調整爲0.1，至於「經由信託方式取得國外及大陸地區不動產」的風險係數亦由目前的0.0456調整爲0.1。
▲富邦人壽以臺幣約150億元買下倫敦知名旅遊景點杜莎夫人蠟像館。（圖／達志影像／美聯社）
根據《保險業辦理國外投資管理辦法》，壽險海外投資不動產方式包含「經由投資特定目的不動產投資事業，並以貸款方式提供該事業所需資金取得國外及大陸地區不動產」、「經由信託方式取得國外及大陸地區不動產」、「以自己名義取得國外及大陸地區不動產」以及「經由投資特定目的不動產投資事業取得國外及大陸地區不動產」等四種。
其中，「以自己名義取得國外及大陸地區不動產」以及「經由投資特定目的不動產投資事業取得國外及大陸地區不動產」的風險係數爲0.1。
官員表示，目前壽險包含大陸在內的海外不動產投資主要方式爲以SPV取得不動產，以及以SPV並獲母公司貸款取得不動產兩種，規模達1221億元，且過去計算RBC時，若將母公司提供貸款取得海外不動產的風險係數以0.2608計算時，計算今年上半年RBC時將改爲0.1計算。
也就是，在情況不變下，海外不動產以SPV方式並獲母公司貸款取得的投資規模爲10億英鎊，當風險係數由0.2608調整爲0.1時，海外不動產投資金額將可多出16.08億英鎊之多。
▲國壽以SPV模式並獲母公司貸款的方式，以5.75億英鎊買下英國倫敦市中心大樓Walbrook Building，創下國內壽險單一海外不動產最高金額。（圖／國壽提供）