府城2大生活機能最優區在「車頭」 熱門宮廟也是熱點

臺南車站附近有新光三越生活機能便利性冠於臺南。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/臺南報導

民衆生活息息相關的就是機能,因此機能優劣就成爲挑房子時必須考量的重要因素房產業者針對公園廣場文教機構、生活購物交通運輸、金融機構醫療設施等 6 類生活機能的綜合評分,並以臺南近3000個住宅社區分析,發現臺南車站及新營車站周圍的老市區就是臺南生活機能最棒的2個區段

▲臺南生活機能熱點圖。(圖/好時價提供)

古都臺南發展早,生活機能成熟、豐富,但不是每個地方的生活機能都面面俱到,好時價分析臺南近3000個住宅社區附近的各式生活機能分佈,發現明顯還是舊臺南市區最方便,尤其從臺鐵臺南站至大橋站附近地區分數最高,熱區包含東區中西區北區南區行政區。至於原臺南縣的部分,則以新營車站周邊最熱鬧,範圍橫跨新營區及柳營區。

從熱點的分佈來看,臺南的發展依然圍繞着交通機能,好時價產品總監丁肇毅指出,過去都市因爲鐵軌被分成兩側,都市的發展也被切割,不過來受限於開發飽和且地價昂貴,近年各地方政府積極進行鐵路地下化或高架化,希望能促使都市縫合、也釋出更多稀缺的土地

另外除了臺鐵之外,高鐵臺南站也開始積極發展,上揚國際建築團隊臺南營業二處總經理杜昀容表示,高鐵臺南站周邊生活機能雖然還非常陽春,但隨着建設陸續進駐、完工,未來性非常看好,是民衆可以「超前佈局」的區段。

除了交通區位,臺南傳統信仰中心也是生活機能的熱點所在,這也和過去以信仰爲重心的生活方式有關,因此如安平區開臺天后宮、西港區慶安宮、佳里區金唐殿等附近地區的機能都相對較好。

若以行政區看,臺南整體生活機能分數最高的前5名皆位於原臺南市,依序爲中西區、東區、北區、安平區及南區。此外,近期新市區的南部科學園區臺積電、工作人口進駐的題材,各式生活機能也會逐漸開發,帶動區域發展。

▲臺南10大機能便利社區。(圖/好時價提供)

若單從社區來看,好時價分析臺南生活機能表現最好的前10名社區永康區佔最多,其次爲東區。分數最高的前3名社區分別是永康區的「凱悅生活館大樓」,綜合評分爲76.51分(滿分100),第2名是東區的「崇明天廈」,評分76.02分,而永康區的「森富」評分75.77分則排第3。