赴港人才帶旺 私宅租金連升5個月 創4年半新高

香港示意圖。(圖/shutterstock)

隨着不少赴港升學的內地生趁暑假開學前出動租樓,加上外來專才到香港工作居住,近月來租務需求特別旺,帶動私人住宅租金進一步攀升。美聯「租金走勢圖」7月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.41元(港幣,下同,約4.8美元),按月升約1.8%,連升5個月,並創自2019年11月後的56個月(即超過4年半)新高,而目前租金與2019年7月錄得約38.33元的歷史高位比較,僅相距約2.4%。

文匯報報導,今年6月,430平方呎或以下的細單位的租金回報已升至11年高位3.4釐。業內人士指出,內地客已成爲香港住宅租務市場生力軍,隨着樓價持續下跌,租金上升,中小型住宅單位租金回報到今年底有望升至4釐,料會吸引投資者入市買樓收租。

香港財政司司長陳茂波日前指出,港府的一系列「搶人才」計劃反應熱烈,過去18個月內接獲超過31萬宗申請,當中19萬宗獲批准,在獲批的申請人中,有14萬人已抵港。

這些人才來香港肯定要居住,租樓更成爲主流。另一方面,港府於今年2月底全面「撤辣」,樓價一度回升,惟高息環境持續,加上一手樓供應充裕,樓價又再持續受壓,相反各類人才積極搶租盤,租務需求持續上升,帶動租金向上。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨着租金攀升,今年首7個月租金累積升幅達到約4.4%;相反,由於近期新盤頻以低價開售,令二手樓價持續整固,年內迄今「美聯樓價指數」錄約4.5%的跌幅,導致「租金升、樓價跌」的背馳情況進一步擴大。差估署數據也反映這現象,樓價指數在上半年累積下跌3%;不過同期租金指數,逆市上升百分之1.6,帶動租金回報改善;約430平方呎或以下的細單位,更連續兩個月停留在3.4釐的逾11年新高。

回顧7月的租金按月表現,十大屋苑之中有9個屋苑呎租上升。當中新都城呎租按月升幅最大,上升約5.5%,呎租達41.9元;康怡花園及映灣園按月分別升約4.8%及約3.3%,只有黃埔花園的呎租按月微跌約0.3%。

部分鐵路沿線屋苑7月的呎租升幅表現亦突出。