​改善爆發！南開新房的熱度，有後勁兒！

政策推波助瀾，把今年的天津樓市推向小高潮。

南開作爲市區改善的第一梯隊，成交量環比增長78%。

有一說一，這個漲幅在市區不算高。

原因主要有兩方面：

第一，10月南開沒有新盤首開，也就沒有集中籤約量。

第二，新房總價門檻從300萬漲到350萬，預算不夠的，只能看其他區域。

當然，南開新房大多成交量都有提升，改善羣體率先動起來。

金融街融府開盤以來，成交一直很猛，10月又以59套的成績成爲南開銷冠。

成交結構上也發生變化，高層和洋房都在售。

重點還是以高層爲主，便宜的房子賣的差不多了，目前89平米總價約350萬。

馬上要加推6號樓2單元，25層到頂。

效果圖

89平米總價340萬起，115平米總價410萬起。

中海峰境南開簽約44套，簽約均價5.18萬/平米。

目前8號樓105平米總價在510-560萬左右，125平米總價600-680萬之間。

中海鏡映南開的107平米洋房總價600萬起。

鵬飛南開學苑籤39套，簽約價穩定在4萬/平米。

78平米戶型現在已售罄。

高層85平米的總價350萬起，98平米總價390萬起。

洋房111平米總價560萬起，126平米總價660萬起。

格調隱翠軒簽約37套。

效果圖

高層94平米總價380萬起，117平米總價470萬起。

格調觀麟花園簽約33套，據瞭解，週末實體樣房間即將開放。

高層在售100平米總價410萬起，120平米總價490萬起，都是精裝交付。

最近又官宣了五馬路小學+南開中學的九年一貫制學校。

同樣能享受此項教育資源的還有招商江山璽，樓盤是精裝現房在售，也是板塊內首個交付的第三代產品。

還是個高圈層社區，有超1100平米的業主共享會客廳，酒店式歸家大堂和現代園林。

有九年一貫制學校的加持，樓盤的配套底氣更足了。

實景圖

145平米的高層總價570萬起。

鉑悅融御最近在清盤銷售中，全盤還有三套，一套143的標準層和兩個一樓帶下躍的戶型。

樓盤將於今年年底交付。

綠城鳳起悅鳴已是現房在售，10月簽了15套，簽約均價5.9萬/平米。

實景圖

天保上城觀景現在的性價比很高。

99平米的現房只要350萬起。

實景圖

10月，南開新房共簽約308套。

其中排名前五的樓盤佔了約69%。

這幾個樓盤的主力成交總價段在350-500萬之間。

現在的市場，很適合賣一買一的置換需求。

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