改裝40年老公寓！她花300萬打造「飯店風豪宅」 網驚：老太婆變正妹
▲網友買了一間40年的老公寓，花了300萬的裝潢費用打造出一間飯店風的房子。（圖／eatpot授權提供）
網搜小組／綜合報導
雙北房價高，對許多年輕人來說，買房簡直是遙不可及的夢想。網友eatpot在Mobile01論壇上分享了自己買房的故事，因爲想要擁有大建坪的房子，又希望可以離捷運站近、離公司近、廁所開窗等條件，他看了2年多選了一間40年的老公寓，靠室內設計把這間老公寓變成一間現代飯店風的房子。
以下爲作者eatpot全文：
在01上面吸取經驗，受大家幫助良多，今天換我來分享一下我的新家(其實已經住一年了^^")
我是個龜毛的人，列了一堆條件看房子(離捷運站要400公尺內、離公司要近、要有三面採光、廁所要有窗、不要有風水瑕疵、晚上要安靜、要可以隔四房+衣帽間等....最重要的是成交價格比起周遭實價登錄要相對便宜)，花了兩年的時間，看了上百間房子，終於買到了理想的房子。
正想說心中放下顆大石頭，沒想到找室內設計師又花了五個月，原因是在01到處爬文、看書、看姥姥的網站，林林總總又列上百條條件(除了一般空間需求、風格需求，還加上了工法、建材需求)，前後找了七位室內設計師，纔有一位同意施作....整體的風格我們是想走帶有飯店風+現代風的感覺，然後顏色部分儘量使用黑白灰三色，傢俱主要是胡桃木色。
我的條件清單如下（編按：文末有清晰版）
房子基本資料屋況：40年公寓 區域：臺北市中山區 坪數：室內36坪預算：一坪8萬(含全熱、冷氣、廚具)格局：四房兩廳兩衛
原始屋況先來看看原始的屋況吧！房子是40年的老房子，RC結構
完工照這邊只放客廳、餐廳、廚房、衛浴、主臥一角。另外三間房與陽臺整理起來實在累人就不放了^^
-------<2018.8.29補充>由於很多網友詢問我的上百條條件，這邊做補充 (去除比較隱私的幾項)，這邊要注意的是這是我一開始列的條件，其中有幾項討論過後改變的(例如有些地方木作比系統便宜、或是建材我有改)我就不另外抓出了-----------------------風格設計：希望現代飯店風格
不用裝潢的部分：兩間次臥與儲藏室幫我天地壁弄好就好(如果有畸零空間我再考慮做個系統櫃)
整體隔間：整間房子要通風、前後採光、但不要變穿堂風(公共空間兩處以上通風)、後陽臺要防蚊
格局需求：室內約36坪，想要規劃出客廳、廚房、餐廳、三臥室(主臥要有一個衣帽間更衣室、書桌區)、一客房、一公共電腦區（2-3三人座）、一個一坪左右的儲藏室、兩個衛浴(主臥衛浴有浴缸、公共衛浴做乾溼分離)，可以用紅磚就用紅磚~若空間真的不夠才考慮輕隔間，但因爲小朋有有呼吸道問題，希望隔音不要有石棉之類會傷呼吸道的物質
一.拆除3. 拆除後，偕同水電工頭一起去幫糞管們拍照(因爲全室換管線不一定會換糞管)、或乾脆換糞管(我們馬桶都會丟衛生紙)4. 拆除標明清楚幾坪、哪處、幾車，不要用"一式"二.泥作與磁磚5. 地板：廚房拋光石英磚、其他超耐磨木地板(但一定要有保固，會考慮倒角，品牌：egger、伊諾華、富美家)6. 走廊做好保護、張貼公告、室內裝修許可證我要申請7. 建材需求：都用無毒綠建材(包含黏劑、牆壁漆)8. 主臥窗型冷氣孔希望完全封死並且做好防水不要滲漏9. 防水要做足，不希望樓下跟我反映我們樓上造成他們漏水，公共空間要做基礎防水10.衛浴防水做到天花板頂、彈性水泥塗2三層+防水漆1層(做完防水層先試水再鋪磚)、地板與壁面用30x60的、同色系但地板的要防滑、浴室填縫幫我用防水防黴的(貼磚後過24小時再填縫)、不希望看到磚的四周被填縫劑越界，填縫劑可否選淺灰色的門檻下方幫我做止水敦並用倒凹(其實是叫第三個注音，但mobile01不可打注音)形門檻，施作順序爲水電管>上壁面水泥底材>防水工程>衛浴設備安裝後的縫細與孔請上矽膠封住。11.拋光石英磚還有縫隙不要污染到，要確實包好(希望能鋪三層(PVC+瓦楞+夾板)12.主臥衛浴用砌磚浴缸、邊角做平滑處理13.窗框、大門、管路要用水泥確實填縫14.浴室落水頭幫我做跟飯店一樣，一邊先做長條泄水區，中間再放落水頭(防蟑用的)三.水電、電器、電燈15.電路需求：不要發生同時開電器會跳電的情況：匯排流電箱26P以上，六~八個冷氣220V專用迴路+客廳1迴路+四房各2迴路(可能用暖爐)+餐廳廚房5迴路(1.微波爐專用迴路 2.烤箱+果汁機3.電磁爐+冰箱4.電子鍋+大同電鍋 +電熱水瓶5.洗烘碗機+抽油煙機220v)、二浴室各1迴路(漏電保戶迴路)、陽臺1迴路、燈具2迴路，先算好各間要有幾個插座(ex廚房會有幾個電器)並且先規劃好電器位子與未來會買的電器，以不用新增延長線爲主。一個迴路可以接多個插座，只要加起來在20A以內即可，理論上應該要有的插座：烘碗機專用、電熱水瓶專用、飲水機專用、抽油煙機專用、冰箱專用、電器櫃中的烤箱、微波爐、煮飯鍋，偶爾用用的大同電鍋、果汁機、吐司機，共用兩個插座，共5+3+2=10、餐桌正下方也要有個插座可以插電磁爐煮火鍋、電線要用cns檢驗線，如太平洋線、要做接地線(三孔的)16.照明：不要做間接，怕積灰塵引起小孩過敏。大顆LED燈主要照明+小顆LED重點照明17.重點照明：衣帽間鏡、玄關鏡、廚房切菜區與煮菜區與可能會看書、滑手機的地方(馬桶上方、沙發上方、餐桌上方)則做較亮的重點照明、餐廳則用低吊燈。18.客廳風水財位，正上方加上重點投射燈(此燈晚上也開着)。19.臥室電燈要可以切換大中小、夜燈的電子開關20.要做水管壓力測試，您會怎麼做測試呢? 我要裝加壓馬達21.前屋主說五年前有換過水糞管，之後就沒賭塞過，希望不要施工完後開始堵塞、也不要弄破糞管22.臥室牀頭(牀邊櫃)跟門口都要有燈的開關、浴室燈裝在門外、客廳燈在玄關、玄關燈用自動感應、燈的開關設在走路的動線上，不要設在邊邊角角。23.網路線、第四臺線要夠(每個室對角牆要裝插座、要裝網路電話孔、第四臺孔、客廳每面牆都要有插座與網路第四臺、都要有但是不一定要先接上)、規劃房子正中間放中華電信ADSL盒子讓WIFI都可以傳遞到各個地方。24.大門門鈴換新、大門使用兩道門、大門使用三星指紋鎖、大門外裝一個LED燈設定18:00~07:00打開，後陽臺用三合一後陽臺門25.水管用南亞的，冷熱水管交疊處放上隔熱片、冷水管用不鏽鋼管、熱水管用包覆保溫的不鏽鋼壓接管、後陽臺裝止水閥(漏水檢查時可以不用跑到頂樓)、要裝加壓馬達(可同時兩間洗熱水澡的)26.冷氣：目前已有三臺分離式會搬過去，分離式冷氣頂端要離天花板至少15公分、並裝在一個空間的長邊牆中間迴風較佳、冷氣前面不要被木作擋到、次臥、客房、書房用一般壁掛就好、冷氣不要對着人吹、冷氣排水用pvc埋在牆裡接到公寓排水系統。公共空間可用吊隱式(但要留維修孔+清潔濾網孔在主機的兩側，出風迴風要規劃好達到恆溫)、如果可以用崁入式的更方便清潔維修27.廚房要有空間與220v獨立迴路插座接Bosch 洗碗機 SMS69U78TW Zeolite 獨立式洗碗機 (220V) 13 人份、留一個地方插水冷電扇28. 居家保全面對玄關或門外(網路攝影機+APP及時拍照送到手機)29.我們常常會用電視看電腦的東西~要嘛就是可以接HDMI到電視，要嘛就是機櫃要可以放電腦四.木作31.木作：主要用於天花板線板、和室的收納、畸零地的收納、更衣室要用系統傢俱不要用木作，全部都用日本麗仕得矽酸鈣板比較好、木作能少就少，並且要用低甲醛低苯低氨板料與黏着劑(一定要確認用的是綠建材)與塗料與貼着劑，板材指定EGGER、KAINDL、SONAE、SPANO、Kronospan、WODEGO、PF;EIDRER、五金可用salic、hettich、川湖、火車頭32.不論是公領域與私領域，只要是櫃子就用系統櫃爲主，客廳的櫃子則檯面用大理石來營造質感，找有F1等級接近零甲醛的材料。櫥櫃、衣櫃、書櫃、餐櫃等系統櫃：選P3板材，且櫥櫃的封邊確實做好因爲最會受潮33.天花板：矽酸蓋板(日本麗仕NALUX不含石棉FK或FF;其次是南亞或臺灣日通)，簡單就好不用太多花樣34.更衣室中要有珠寶香水櫃、男生女生各一處，用系統傢俱或現成櫃35.客廳電視主牆是設計重點，要用大理石、下方有收納、機櫃要有36.客廳或餐廳裝一個櫃子放文件收納櫃、一個收藏品玻璃櫃37.不管是牆面還是地面，材質優先順序爲先好清潔、再來是有質感38.鞋櫃區增加放包空間(一人一個)、掛外套的櫃子、鞋櫃開門要可以感應啓動抽風機39.玄關區要可以放鑰匙、零錢、鞋櫃與傘櫃，櫃子240cm就好不用作到天花板、鞋子的隔層離門要退兩公分保持通風40.如果有白蟻蛀蟲一定要先消除再動工、希望不要發生住一兩後開始有蛀蟲的現象41.要鋪木地板的地方，如果地板夠平整~就不用拆地板了42.如果要配合整體質感又要便宜，那就櫃身(桶身)選擇IKEA的，門片用木作(如拉門)43.絞煉用HQ有油壓緩衝的(一個170元)、滑軌用川湖的(kingslide)44.衣帽間的衣櫥找系統傢俱(廚與櫃)比較耐用省錢(記得上面做棉被區)、桶身都用90CM爲主CP值比較高，45CM只比90CM便宜2成；吊衣杆用不鏽鋼的；兩個90CM做門片，主要放不常穿的大衣與禮服、包包、棉被。我兩個90CM、咩三個90CM都不用門片。45.施工前除甲醛塗料(如無醛屋)46.我全室都不要踢腳板五.衛浴設備47.使用TOTO洗手檯、馬桶、淋浴免治馬桶、TOTO霧面處理的水龍頭、馬桶用壁掛馬桶比較好打掃(但如果偶而水箱卡住怎麼辦要問一下)48.浴室的洗手槽不要太淺(因爲我要裝加壓馬達，水太強會反彈出來)、浴室要有淋浴區+泡澡區(放在一個乾溼分離中)六.廚具設備49.廚房抽油煙機使用BOSCH 或多德仕抽油煙機RH 168-DT50.賽麗石臺面51.廚房零碎空間變成窄型拉櫃、櫃子下面儘量用網籃比較透氣52.廚房下方櫃子的最上層抽屜要有刀叉抽屜53.廚房門使用拉門、廚房順序爲拿菜>切菜>煮菜~要順54.廚房壁面用烤漆玻璃不要貼壁磚，烤漆玻璃順便可以記事七.油漆55.結構牆油漆幫我用二底三度56.牆壁的顏色若要選擇每間不同顏色、記得塗完漆後要把那個漆、漆的色號留下來，以後要補比較方便(使用天然塗料無毒的)、使用薄石板(拓採巖),非白色的牆面可以用蛋白膠或是甲殼素塗料，無毒的八.窗57.氣密窗用鵝牌或錦鋐、然後貼隔熱膜、客廳用紗廉~顧隱私又通風
九.其他58.把設計師納入履約保證人59.請設計師提供監工日誌網站，每天報告進度60.設計圖一定要有3D的跟現實才不會有出入61.合約請附上建材表(數量、品牌、型號、批號、產地、年分)62.要有保固條款63.水電管路埋好時幫我拍照留底方便維修、出入口攝影機要留管路64.後陽臺裝手拉式升降曬衣杆、要可曬被單、插座多留兩個65.設計師本身多久監工一次?是每天監工嗎?66.我希望每週抽個三天去施工現場拍拍照，記錄一次
1.其他風水部分(除了大項風水禁忌外其他不強求)：2.可以房門對房門~但一定要正對，不可以交錯，否則不如完全不要對到3.進門180-250CM處設置玄關櫃或鞋櫃，上面可以擺盆鮮花或吉祥物或聚寶盆，正上方加上重點投射燈(此登必須晚上也開着)。4.臥室房門不可以對到廁所門5.房門、廁所門都不可以對到牀頭牀尾牀中間。6.臥室中只有牀頭後面的牆壁左右兩旁可以放鏡子，其他地方都不可以7.牀上不可以有樑8.牀不可對到壁刀9.牀頭牆不可以頂到馬桶、牀頭沒有靠實牆也不行、牀頭有窗戶也不行10.牀不可以放在冷氣的下方直吹11.臥房牀的正上方不可以有燈具12.小孩睡單人牀13.臥室都要有窗14.臥室不可以使用大面積深色油漆15.臥室不要裝大面積窗、不可以雙開門、次臥最好一扇窗就好16.牀上不可以有吊扇17.臥室不可以大於客廳18.裝潢時不可以訂做固定的牀板(下方無法清掃)19.牀尾只要沒有直接對到門就可以放牀20.使用木板牀21.廚房門不可以對到大門、廁所門、後門22.廚房的瓦斯爐不可以設在樑下23.廚房的瓦斯爐後面不可以是水槽、飲水機、冰箱24.抽油煙機與瓦斯爐之間不可以有窗戶25.沙發要放在客廳的財位或伏位上26.沙發後面可以掛畫(我們四個人有交集的化爲"以猴子爲主角"的畫)27.客廳沙發牆角的茶几可以放檯燈28.客廳的財位方可以放一盆花(香水百合、蘭花、桂花、牡丹、富貴樹、發財樹、竹子、萬年青)29.衛浴裝修不可隨便移位(否則說不定你睡在樓上馬桶下方)30.衛浴重點：乾淨、清爽、明亮、通風31.衛浴不可以設計爲半開放或全開放的32.衛浴地面不可高於客廳33.衛浴的磁磚不可以選深色系34.衛浴一定要用乾溼分離35.瓷磚與浴缸要止滑36.廁所門隨時都要關着37.浴室的鏡子要大片38.衛浴內隨時開一盞燈39.瓦斯爐對面不可以是洗手檯、不可以對到除了廚房的任何一扇門、不可以在房子西北方。
-------<2018.8.30補充>哇！我真的很訝異有網友在乎的是40年老屋這點，這邊解說一下，本來大家觀點就不同，還希望大家和氣和氣的~-----------------------
Q1.買40年老屋幹嘛?A1.首先，礙於資金不足，所以我們無法選室內有36坪，20年內大樓的房子(以這個地點來看，沒有這樣的物件，如果往松山區看20年內大樓，一坪大概70萬，但公設算進去需要買到52坪，相當於3640萬，這絕對不是什麼加點錢就可住大樓，這總價加了將近一倍)PS:我不想挑起什麼北中南紛爭，請大大高擡貴手不要叫我搬去其他縣市
Q2.買40年老屋幹嘛大裝潢?A2.不知問這問題的人有沒有老屋翻新過?其實老屋翻新最貴的是格局規劃、管線重拉，基本上就算只是普通裝潢，一坪6~7萬都是合理範圍內，所以我當初規劃8萬一坪(最後8.5萬)，並不是"大"裝潢，我只是部分建材、壁面材質較下功夫而已，還有我裝了"全熱"基本上一坪就多拉了快一萬上來
Q3.那版上整間弄起來不到一百萬是怎樣?A3.那九成是新成屋，剩下一成是衝着相信前屋主說"我管線都重拉過了你裝修廁所跟地板換一下就好"(BUT我前屋主很老實地說她住了3X年沒換管線)
Q4.安全問題造成地震塌陷罪魁禍首?A4.首先這是我們最怕的一件事，所以特別請結構技師來看樑柱、結構、並確認重裝的材質有沒有超重，這些都完全OK~這您不用擔心，甚至本來屋況的牆壁比較多、地板都用磁磚(我們用木地板)，反而比較重。....那如果你說老屋翻新就是該死，所有的老屋翻新都是不注重安全，那我就認了~因爲我的確是老屋翻新。
Q5.老屋花那麼多錢就是沒想清楚A5.我們當初夢想要住的就是這種風格的房子、這個地點的房子、這個大小的房子，當然是想得清清楚楚，說真的老屋翻新風格有沒有出來其實這就是一坪兩萬的價差，請大大想想，你已經砸了這麼多錢與時間要完成你的夢想，結果因爲差了這樣的錢而後悔了20年(這邊假設要住20年....當然如果大大吐槽說20年都不知道都更到哪裡去了，那我還真要謝謝您的祝福，如果都更成功就賺到了，我當初買房考量的一點是地坪要大，這間符合)
以上，希望大大們和氣生財
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