港房屋局指樓市撤辣必須審慎考慮所有相關因素

觀點網 香港報道：2月1日，香港房屋局副局長戴尚誠表示，政府就樓市是否「撤辣」聽到很多不同的意見，政府一直密切監察樓市情況，作出動態評估，強調必須考慮多項相關的因素，包括樓價變化的速度和幅度、住宅樓宇的成交量、未來供應量、經濟情況和展望、以及整體市場氣氛等，以作合適安排，做好平衡。

戴尚誠稱，樓市表現受許多不同因素影響，主要因素是利率相對高企和地緣政治的影響，現時樓市出現調整仍然屬於有序調整。對於樓市全面「撤辣」的建議，

他提到，自從去年10月宣佈調整住宅物業需求管理措施後，去年12月送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約宗數雖不及去年上半年每月平均水平，但比對於10月及11月的水平都是連續兩個月上升。整體住宅售價近月繼續輕微下調，但仍屬於有秩序地調整。目前的置業負擔比率爲72%，仍較過去20年長期平均值51%爲高，顯示整體樓價仍處於一般市民較難負擔的水平。

賣地方面，戴尚誠指出，政府並非每季都同時推售住宅、工業和商業用地，本季度沒有推售住宅用地只反映當季情況，強調政府會秉持增加土地供應的決心，一如既往密切留意市況，並且綜合考慮不同來源的供應，爲每個季度作出合適的安排。

對於有議員希望政府適度放寬住宅按揭成數上限的意見，戴尚誠稱，經參考一籃子因素後，金管局於去年7月調整物業按揭貸款的逆週期宏觀審慎監管措施，上調住宅和商用樓宇的按揭成數上限。金管局會持續評估樓市最新情況，適時調整逆週期宏觀審慎監管措施，確保銀行體系穩健。