剛剛，澳門官宣：全面撤辣！

在香港樓市全面撤辣一個多月之後，澳門也已跟進全面撤辣。

4月12日，澳門特別行政區行政會舉行新聞發佈會表示，已完成討論調整澳門不動產需求管理措施的政策方案及其中有關稅務措施的法案，內容包括取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅，有關法案將送立法會以緊急程序處理。

行政會發言人、行政法務司司長張永春表示，去年年底，政府因應市場環境變化適度放寬不動產需求管理措施，有關提案獲立法會審議及通過，並制定第1/2024號法律《修改第2/2018號法律〈取得非首個居住用途不動產的印花稅〉》。自2024年1月1日起不再向取得第二個居住用途不動產的人士徵收樓價5%的取得印花稅。同時，放寬相關樓宇按揭措施，包括澳門居民購置住宅的按揭成數上限爲70%，購置經濟房屋的按揭成數上限爲90%，不再設不同的按揭成數金額檔次上限。

張永春說，特區政府審時度勢，持續關注及評估不動產市場的情況，考慮到近年各類型房屋供應較爲充足，目前具條件制定《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案，取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。同時，樓宇按揭方面，澳門金融管理局將會發出新的指引，統一澳門居民及非本澳居民按揭成數上限爲70%（購置經濟房屋按揭成數上限維持90%），並暫停實施按揭貸款利率上調兩個百分點的壓力測試要求。

據悉，澳門特區政府自2010年起制定並實施一系列包括稅務及樓宇按揭在內的不動產需求管理措施，被市場稱爲“辣招”。當中，稅務措施包括特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。

據瞭解，儘管澳門經濟正在持續復甦，但私樓價格仍然疲弱。根據財政局資料所示，2019年，澳門住宅平均成交價爲109068元/平方米，到2024年1月則跌至87195元/平方米，較2019年下跌20%。

此外，與2018年10585宗住宅成交相比，自取得印花稅生效後的2019年，成交量只有7745宗，急跌27%。到2023年更大跌73%，成交量跌至2913宗。

採寫：南都·灣財社記者 邱永芬