港股內房股震盪拉昇:建業地產漲超21%、融創漲超15%

4月26日,港股內房股集體震盪拉昇。

從漲幅情況看,截至發稿,建業地產(0832.HK)上漲21.43%;融創中國(1918.HK)漲超15%;旭輝控股集團(0884.HK)漲超13%;龍湖地產(0960.HK)、遠洋集團(3377.HK)、香港華人有限公司(0655.HK)、綠城中國(3900.HK)、時代中國控股(1233.HK)、新城發展(1030.HK)等均跟漲。

A股房地產股表現上,濱江集團(002244.SZ)報6.39元/股,漲幅9.42%;保利發展(600048.SH)報8.66元/股,漲幅8.25%;招商蛇口報8.19元/股,漲幅6.23%。

消息面上,香港《信報》援引彭博報道,瑞銀中國內地及香港房地產研究部門主管林鎮鴻表示,由於內地政府已出臺提振舉措,預期內房市場將逐步復甦,這是連續3年看淡後,首次對行業看法變得積極。

他預計,房屋需求及供應將於明年恢復至歷史平均水平,在21個主要城市擁有具規模項目的內房股股價有望反彈,故早前已相應上調部分股份評級。

林鎮鴻預料,今年內房銷售及樓價必未能上漲,但跌幅將會放緩;住宅銷售面積或減少7%,較2022年大削27%的歷史紀錄有明顯改善;房屋新開工面積料縮7%,對比2022年跌幅爲39%;估計一二線城市樓價下滑10%。

他認爲,過去3年的樓價下跌週期令買家推遲入市,若然樓價企穩,被遏抑的需求將會重振旗鼓。

此外,地產商停止買地起樓後,供應過高的局面得以紓緩,在樂觀的情況下,商品房庫存在明年1月可望降至24個月的典型水平,較悲觀的情景是到明年12月才重返典型水平。