岡山公辦都更案招商 場面冷清

高雄市都發局20日舉辦岡山信義段46、47地號2案公辦都更招商說明會，卻疑似受銀行放貸量影響，場面相較以往冷清。（任義宇攝）

高雄市都發局推動岡山信義段46、47地號2案公辦都更案，20日上午舉辦招商說明會，雖然基地位置便利，且控制開發規模、降低開發商風險，但會場仍略顯冷清，建商坦言，近日銀行控制放貸量已影響業界開發意願；民代則認同重劃都更區對岡山發展有所助益，但也提醒應適當保留綠地、休憩空間，供鄰近居民使用。

高雄市都發局長吳文彥出席說明會時表示，此次公辦都更案位處第87期重劃區內，鄰近岡山車站、高醫岡山醫院、樂購廣場、岡山新行政中心，交通便利，且一旁就是公園、大鵬九村社會住宅，加上橋科、楠梓產業園區，可望形成岡山新生活圈。吳也談到，爲提高社宅儲量，因此此案申請者必須優先提供15％基準容積、約110戶作爲公益社宅使用。

不過受到多家銀行自主減少放貸量，加上央行祭出堪稱史上最嚴打房措施，且在建築成本節節攀升下，影響開發意願，讓說明會相較以往略顯冷清。現場僅5家開發商簽到，加上未簽到但出席的業者也僅10餘人，出席建商坦言，央行信用管制措施加嚴，確實會有影響。

都發局則提出對策，將2地號採分開招標，縮小規模、降低開發風險。都發局表示，相較市府以往動輒60至100億元的公辦都更案件，此次招商規模分別約20至30億元，可由同一開發商進行開發，也可拆分由2家分別開發，增加開發彈性、分散投資風險，即日起收件至明年2月10日止，評選最優申請人後將比照都更168政策加速審議。

高雄市議員林志誠看好第87期重劃區未來發展，並表示，當地與新行政中心地理位置接近且佔地廣大，搭配軌道交通、半導體S廊帶，能帶動岡山進一步發展。但他認爲，重劃區內所規畫公園綠地過小，提醒市府應保留更多綠地空間供休憩使用，甚至提供公園型的社區運動場所，如羽球、網球等球場，提升居民生活品質。