高層住宅樓樓層如何選擇?

次頂層比頂層好帶電梯樓層越高,評估價越高,但是不要選頂樓。南北朝向最好,實在沒有買朝南的。

1層:一般來說,在高層住宅裡1層是最不爲人喜歡的,因爲這一層視野較差,沒有住高層的獨特感覺,容易受小區內的噪音影響,門前屋後也容易弄髒。但是1層進出是最方便的,比較適合不喜歡乘坐電梯的老年人。況且,現在不少高層都設計了圍合式的院落,綠地花草的小院子幾乎成爲1層業主的私家花園了,這對於比較有閒暇的人尤其是行動不便的老年人來說就很好。

2~7層:同一房型、同一建築面積,每上一層樓,總價要提高几十或幾百元。接近地面的生活也有不足。在一些建築密集的區域裡,低層空氣循環減緩、陰影和溼度大,另外,通風不好的樓區空氣污染也比較嚴重。雖說高一點樓層風景、採光等條件較好,但如果棟距較大,低一點也無妨。還有,低樓層並非一無是處。節約上下樓時間,老人適合住低樓層,恐高症患者適宜居住低樓層。因此,買房不必一味追求樓層高,從經濟和健康角度出發,有時低一點也不錯

8~20層:一般來說,這些是購買高層房源的購房者最青睞的樓層。兼具高層和多層住宅優勢,有比多層更好的室內通風采光,又有踏實居住的感覺,在房間內望出窗外,面向片區景色一覽無遺,視野較好。當然,比其他樓層價格要高一些,特別是河濱沿岸、公園、商業區附近的高層,一般都比低樓層貴。不過,有沒有好的視野還得看每個樓盤的實際情況,如果周邊景色不錯,那麼空氣清新、噪聲也少,如果樓盤周邊沒有絲毫景色,往往只能看到對面的樓房的後腦勺,或者破敗不堪的多層屋頂,景觀自然就會差很多。

21層以上:高層住宅佔有高度的優勢,不會被遮擋,擁有較好的景觀、通風、採光之絕對優勢。在通風的流量、採光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的,塵土、噪音、光線污染也少。

優點:高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種一覽衆山小的感覺,平添幾分生活情趣和品味,極大地滿足人們居家景觀的需求。但越往高層受風力的影響越大,尤其在冬天,如果陽臺朝北,因爲風力的影響,陽臺的實際使用會大打折扣。

缺點:樓層越高出行也就相對不方便,特別是對那些不喜歡做電梯的人。

總之,選擇高層住宅一定要重點考慮:地段、景觀,成熟的商業地段或許沒有太多景觀,但提供了繁華和便利。而景色優美的地方或許離商業中心有一段距離,但噪聲較小、身心舒暢。景觀或者說是觀景是高層的主要特點,如果既沒有地段,又沒有景觀,還沒有品牌和規模,不管幾層,恐怕都是不宜選擇。

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文章來源:樂居