搞懂房屋稅怎麼算 「高大新」、「非自住」納稅額跟着飆
▲房屋稅每年5月繳納，根據房子不同用途有不同稅率。（圖／記者陳建宇攝）
房屋稅是怎麼算的？其實就是根據房屋的評定現值，再乘上用途稅率而來，基本的觀念就是房子愈新、建材愈好、坪數愈大、樓層愈高、地段愈好，房屋稅的評定現值就會愈高，而用途是營業的話稅率最高，自住住家使用則稅率最低。
►《地產詹哥老實說》EP11／娘娘駕到！解密泰國人要不吃幾盤打拋豬 才能買得起房
房屋稅的繳納期間和所得稅一樣，都是在每年的5月，要繳納的對象則是房屋的所有權人，而房屋稅的計算方式則是由各縣市的不動產評價委員會，先評定出房子的「評定現值」，再乘上不同用途的稅率而來。
▲豪宅面積大、樓層高、建材好，因此房屋稅往往較高。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市地政士公會理事謝志明表示，「評定現值」是根據房子的建材、樓層、面積等計算而來，所以房子的建材愈好、樓層愈高、面積愈大，通常評定現值就會高，例如同樣樓層數、同地段、同面積的2棟不同大樓，使用純鋼骨結構（SRC）的大樓評定現值，就會比使用鋼筋混凝土結構（RC）的大樓高，而使用RC房屋稅又會比加強磚造的房子高。
不過因爲房子會折舊，每3年評定現值都會重新評定1次，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，每3年房子就會依其折舊率，而遞減評定現值，所以在同一條路上緊鄰的2棟大樓，若兩者的建材、樓層、面積等基本條件都一模一樣，屋齡較高的大樓房屋稅就會較低，新大樓房屋稅則會較高。
▲房屋稅小檔案。（圖／記者陳建宇攝）
此外，根據使用用途的不同，房屋稅的稅率則會有差異，目前屬於「自住住家用」的房屋稅率最低爲1.2%，只要符合3個條件就適用：房子沒有出租或營業使用，房子供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，以及房屋的所有人、配偶及未成年子女在全國自住房屋合計3戶以內。
而很多人的房子是出租給租客居住使用，這種就算是「非自住住家使用」，房屋稅的稅率則是1.5%，另外像「非自住非營業使用」如工廠稅率則是2%，而像開店的各種營業場所就是屬於「營業用」，稅率是最高的3%。
謝志明提醒，民衆買房子後要注意房屋稅單上所使用的稅率，原本可能是營業用的房子買來自住，有時代書忘了協助改變用途，導致被課營業用稅率，這時候民衆要主動向稅捐機關提出申請改變，現勘之後就會將用途改回自住住家用，房屋稅也會降低。
另外，有的透天厝會1樓開店做生意，2樓以上作爲住家，也要注意只有1樓的面積，是以「營業用」稅率，2樓以上仍適用「自住住家用」稅率。
►《地產詹哥老實說》EP11／娘娘駕到！解密泰國人要不吃幾盤打拋豬 才能買得起房