高端住宅熱度攀升 朝陽公園“新品”受追捧

編輯丨李巖

在北京賣新樓盤，講究“搶開局”，一開始就能展現出強勁勢頭，可以說成功了一大半。

但在這個3月，本該是傳統樓市“小陽春”的節點，開局卻難稱得上樂觀。整個3月份北京二手住宅成交量在1.4萬套左右，遠低於去年同期的2.2萬套。新房的預期也同樣在不斷調低，雖然不少新盤都搶在3月份上新入市，但開盤定價甚至出現了指導價打八折的現象。

令人意外的是，即便是這樣的市場環境下，位於東四環CBD核心區的融創ONE9項目，卻逆勢展現出了“當紅不讓”的氣勢，霸榜了北京樓市的銷售排行榜。作爲融創第9座“壹號院”，ONE9項目以6000萬-1個億的單套價格，取得了7.24億元的銷售業績，成爲今年3月高端住宅的銷售冠軍。

之所以融創ONE9能取得這樣的業績，與市場表現出的整體環境大不相同，與其自身的區位和產品優勢不無關係。位於CBD核心區，臨近朝陽公園，讓融創ONE9成了絕版地段上的高品質產品，擁有了物以稀爲貴的稀缺價值屬性。它們不但擁有穿越經濟週期的非凡能力，更因爲坐擁城市核心資源，具備了資產錨定的價值。因此，眼光獨到、反應迅敏的財富人羣，用“真金白銀”做出了選擇。

以諾精耕 融創壹號院歸心而來

其實，打動高端置業人羣，從來都不是一件簡答的事。要知道，高端改善購房人都有過多次換房經歷或始終居住在高品質社區中，對於如何挑選各方面都拔尖、滿意的高端住宅這件事，他們是真正的“專家”。

而在北京，談到“更懂高端需求”的人，融創當仁不讓。北京作爲融創“壹號院”系的發源地，從2011年首個壹號院即西山壹號院問世，到紫禁壹號院、北京壹號院、使館壹號院、香山壹號院和學府壹號院。12年間，壹號院系在京取得了輝煌的成功，並且均是所在區域二手房市場上的價值領軍者。

因爲持續深耕高端住宅，所以更懂高端改善購房人的迫切需求。2024年，融創在東四環朝陽公園板塊，CBD核心區內推出了ONE9項目，與去年推出的融創壹號院一樣，兩個項目均屬於融創的“壹號院”系列，也將融創在北京的壹號院產品升級到了9個。作爲傳承着“壹號院”的高品質基因，ONE9打造了城市森林，以42.6%的高綠地率演繹自然藝境，與融創壹號院一起，成爲藏匿於都市喧囂之中，盡享自然之奢的靜謐雅居。一經面世就就引發了高端置業人羣的紛至沓來，人氣值直線飆升。

兩個“壹號院”彼此相鄰，均位於北京的商業和金融中心——國貿CBD的核心區，這裡國際級寫字樓、酒店、購物中心等商業設施林立，匯聚了世界500強企業、跨國公司和金融機構，是北京經濟發展的重要引擎和城市地標。同時還與潮流的最前沿——三里屯臨近，大量涉外人員居住於此，匯聚了不同的文化和潮流標籤，具有國際化的居住氛圍。

同時，也毗鄰朝陽公園，這個北京城區最大的城市綠肺。整個朝陽公園總面積約288公頃，綠地佔有率超過87%，匯聚了多個等高端項目。但最近5年內，板塊內都沒有新項目入市，這進一步使得ONE9和融創壹號院成爲了朝陽公園乃至CBD核心區內唯一在售的，匠造城市中央的孤品級作品。

以家應心 用空間編織詩意

當前市場環境下，各個項目都希望做好“產品經理”，其本質就是要把握客戶需求的“痛點”，打造與客戶身份價值觀對位的且具有生命力和抗週期性的好產品。

在高端住宅的大早上，融創一直都是最好的“產品經理”。

以ONE9爲例，融創將整個項目打造爲5棟4層的建築，建築面積約368-610平方米，僅有40席，容積率低至0.46，在目前北京在售的內城新房中，是獨一無二的傳奇般的存在。

建築外立面上，融創將“神顏值”美學與現代工藝工法完美融合於一體。採用寶格麗酒店同款的保加利亞進口石材，玻璃幕窗牆爲全超白鋼化雙中空玻璃，定製的龍鱗瓦，一磚一瓦，定製了國際化的雅、典、亮、奢的項目形象。

戶型上，ONE9更是以空間尺度見氣魄，超大南向面寬達18-30米。層高更是達到了奢闊級別的3.9米，遠超市場3米左右的新房層高。尤其是，610平方米的戶型，其首層層高更是達到了驚人的4.5米，僅首層窗戶的高度就超過了2.9米，相當於普通住宅的樓層高度。此外，ONE9的所有戶型均爲270度採光，實現了前所未有的大尺度通透效果，帶來了更加自然舒適的居住體驗。

作爲ONE9的“姐妹項目”融創壹號院雖然在戶型尺度上小於ONE9,但作爲融創首次冠名的項目。融創壹號院將高品質和定製化嵌入產品的方方面面，用空間編織詩意。

在規劃上，融創壹號院僅規劃了4棟15-25層建築，樓間距闊約百米，打造了奢闊的公共空間、營造了TOP級產品系所擁有的的規制與空間感。

在外觀上，同樣奢選石材和玻璃，輔以金屬鋁板，加之一些“燒錢”的工藝，實現了寬景玻璃幕牆的建築美學。

在產品上，兩個“壹號院”項目合計不超過400套房源，數量臻稀，設置了突破式的尺度與視野：室內超大俯瞰景觀面，將景觀資源做到了更大化；全景玻璃幕牆、超大窗牆比，採光通風俱佳；遠超傳統住宅的闊綽層高，最高超3米；開放式多元客餐廳互動空間，爲一體化生活進階。再配合融創的9“適”人體舒感的系統，構建出一整套健康人居解決方案。難怪去年開盤當天，融創壹號院就能取得56.2億的認購業績。

無論是ONE9還是融創壹號院，靠着奢而不俗的設計，塑造了物質與精神的雙重舒適，重新定義了奢華的概念。一套超級高端住宅所需的產品元素，融創幾乎是全都給到了。

以筆賦彩 繪當代生活之夢

對於高端住宅來說，天然景觀資源是難以再生的，一般真正能享受到天然景觀的項目是非常稀貴的，ONE9和融創壹號院不但可以俯瞰朝陽公園，更是打造了與生活共融的社區園林，將室內外生活軌跡的無縫對接，繪就當代生活之夢。

在約2.3萬平方米的中央園林中，融創壹號院設計了約800平方米的和光草坪和約700平方米臺地森林，四周則是下午茶花園，冥想森林，讀書花園、風林步道等主題休憩空間。孩子們可以進入草坪放肆奔跑，大人們則可遊園、可品茶、可看書.從“社區中建園林”到“將社區變成一座公園”，得益於融創的先進造園理念家人在樓下即可投入大自然中盡享都市公園的愜意。

同時，“園居”亦是“禮序之居”。融創壹號院傳承千年東方歸家禮序，大手筆臻制了歸家禮序，將自然、禮序、匠藝融進人居生活，給業主歸家途中製造了一個放慢步調，調整心境的空間。

時間總是在不經意間推動一切往前，在經歷了地產行業深度調整的驚濤駭浪之後，融創集團始終秉持對客戶負責的服務態度，將“保交樓”視作所有任務的重中之重，僅在2023年裡成功完成了30萬套住宅保質保量交付的目標。近期更是有90個項目入圍第一批房企融資“白名單”。極大地提振了市場信心，對於融創恢復正常經營起到了立竿見影的助力。

即便在最困難的市場環境下，“偏執”的融創也始終不妥協、不躺平，不斷輸出迭代突破的新產品，以新的實踐創領高端改善潮流。這種“獨一份”的敢於創新，也造就了“壹號院”一脈相承的品質與水準。

作爲“壹號院”系的沉澱之作，也是融創的歸心之作，ONE9和融創壹號院將城市、公園、生活、個性彼此交融，囊括了當代人居所包含的熱愛與夢想，與城市共同生長的同時，也在綻放新的美好。