高市都更整維 舊大樓風華再現

位於高雄市左營區的「美夢成真」大樓於2020年獲中央補助完成整維，大樓住戶滿意修繕效果。（任義宇攝）

高雄市政府都發局爲改善都市環境景觀，也增進社區住戶與周遭用路人安全，與中央合作推動老舊社區都更整維，最高補助50％工程經費，高雄已有5處社區完成整維，共獲工程費補助達3156萬元，鼓勵其他符合資格社區積極申請。

都發局長吳文彥表示，都市更新包括重建、整建維護，重建涉及所有權人和實施者間權利變換，從委託實施者、擬定事業及權利變換計劃到覈定實施，常因權利分配無法取得共識，導致重建案推動不易，但是若採取整建維護，則無須權利變換分配，即可改善既有建物機能及內外部公共景觀、環境。

吳文彥補充，社區整維且只要80％區權人同意，就可以向內政部國土管理署申請規畫費及工程費補助，該補助件數與經費沒有上限，都發局設有專人專線協助有意願大樓辦理，鼓勵符合資格社區整維。

根據內政部112年度都更基金補助辦法，公寓大廈屋齡達20年以上，即可由管委會申請整維規畫及工程補助，工程費以建築物地上層總樓地板面積每平方公尺1500元計算，補助金額最高可達總工程費50％。

整維項目除大樓各個立面、屋突的修繕、招牌鐵窗違建拆除及空調外部管線美化等，共3項工程必要工程項目外，也可申請進行環境美化、屋頂防水、提高建物耐震能力、增設無障礙設施、升降設備等項目，恢復並完善社區機能。

都發局指出，位於左營區的「美夢成真大樓」，今年屋齡已達29年，因面臨外牆磁磚嚴重剝落、外牆出現滲水，且多處有鐵窗等違規物，於2014年獲內政部補助規畫設計，於2017年獲整維工程補助，並於2020年完成整維，高達1514萬整維經費，共獲得約440萬補助。

美夢成真大樓住戶分享，大樓在整修之前，磁磚剝落情形嚴重，進出大樓都「膽戰心驚」，整修完後閃亮如新「朋友還以爲換房子」。進行整維工程的時任大樓主委分享，經過長達2年與住戶溝通，遭遇不少反對意見，所幸工程順利完成，不但解決大樓問題，對整體市容有幫助，住戶也大多感到滿意，更陸續有周邊大樓來詢問施工細節，整體來說認爲「當初整修的決定是對的」。