高雄美術館特區供不應求 在地房仲:2周內就能賣出

▲美術館特區是高雄知名豪宅聚落,也是目前高雄預售案房價最貴的區域。(圖/永慶不動產高雄美術南二加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

美術館特區是高雄知名豪宅聚落,也是目前預售大樓房價最貴的區域,隨高雄商圈北移,該區生活機能陸續完善,也成爲自住客指名度最高的區域之一,專家指出,隨預售案房價屢創新高,中古屋房市也受到強力拉擡,一向出現供不應求,一有釋出通常2周內就能售出。

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永慶不動產高雄美術南二加盟店東林弘哲表示,以往中央公園、新堀江商圈是南高市中心,不過近10年因人口往北高雄移動,商圈也跟着轉移,鼓山區的美術館特區也取代南高,成爲自住客購屋指名度最高的區域之一。

▲輕軌成圓通車,美術館特區各項機能完善。(圖/永慶不動產高雄美術南二加盟店提供)

美術館特區有高雄市立美術館、內惟藝術中心設立,人文氣息濃厚,並擁有41公頃的美術園區,綠地面積廣闊,很適合休閒養生,又有明星學校加持,加上輕軌成圓通車,各項機能完善。

高雄目前預售單價、總價最高豪宅,都是由位於美館特區的「御皇苑」奪冠,單價最高已達73萬元,直接撐高預售豪宅單價天花板。

▲受高雄房市大盤價格高漲影響,美術館特區中古屋房市也受到強力拉擡。(圖/永慶不動產高雄美術南二加盟店提供)

受高雄房市大盤價格高漲影響,美術館特區中古屋房市也受到強力拉擡,林弘哲表示,該區爲重劃區,大樓屋齡多在20年內,主力以2000~3500萬元、2~3房含平車最受歡迎,屋齡10年內大樓,價格落在48~56萬元,10~20年大樓,價格約爲40~48萬元。

林弘哲分析,美術館特區首購、換屋、豪宅產品都有,加上剛性需求強,長期供不應求,買氣熱的時候,中古屋甚至賣到無屋可賣,一般而言,一有釋出通常2周內就能賣掉。

▲永慶不動產高雄美術南二加盟店東林弘哲表示,限貸令一出,反倒是自住型買方看屋議價好時機。(圖/永慶不動產高雄美術南二加盟店提供)

此外,屋主也有惜售心態,看好美術館特區是高雄傳統蛋黃區,屋主多半看好未來增值性,入手後除非是剛性需求才會轉手,也有長期持有的置產心態,因此釋出量也不多。

至於近期房市最熱的議題就是「限貸令」,引起外界大幅關注,林弘哲建議,此時反倒是自住型買方看屋好時機,畢竟限貸令造成的影響「短空長多」,也不足以撼動房價下跌,但卻能趁機議價,空間彈性較高。

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