高雄去年購屋主力 竟是收入低標的小資族

近年高雄房價飆漲,但,2022年高雄大約有7成的購屋族,年收入均不超過百萬元,其中,又以年收不到60萬元的小資族最多,約佔全部房貸族的3到4成左右,換句話說,高雄大多數的購屋族,都是年收入處於低標的小資族,至於總價800萬元前五大購屋熱區,三民區交易佔比近2成,可謂小資族最愛購屋樂園。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮28日表示,統計金融聯徵中心資料顯示,2022年高雄約有7成的購屋族,年收入均不超過百萬元,其中,又以年收不到60萬元的小資族最多,約佔全部房貸族的3至4成左右,不過進一步觀察房貸狀況,高雄年收60萬元以下的購屋族,其平均貸款利率約1.77%,核貸成數79.5%,和其他年收入的貸款條件,略遜一籌。

李家妮表示,年收高低並非影響核貸結果的唯一條件,除了個人還款能力、負債比等,物件類型、地段、屋齡等也是銀行評估要件之一,因此,多數小資族雖然可透過青年安心成家貸款,採用較優的貸款利率,不過,多數低總物件恐坪數過小,或是較老舊,貸款的成數可能偏低。李家妮分析指出,小資買房購屋預算有限,只能買小宅,如果考量未來轉手性、增值性和核貸優勢,建議購屋可以選擇蛋白區中「機能完整區域」,並選擇至少「15坪以上住宅」,同時提早做財務規劃,包括「建立良好的信用條件」,方便在貸款時有更多談判籌碼。

根據年收入60萬元以下的購屋族,平均鑑估值約在800萬元左右,以如今市況,哪裡能買的到800萬元的房子呢?根據臺灣房屋統計2022年實價登錄交易,高雄去年總價800萬元前五大購屋熱區,三民區交易佔比近2成,可謂小資族最愛購屋樂園,其他包括前鎮區、楠梓區、苓雅區及鳳山區均入榜。臺灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,對高雄在地人來說,通勤或生活娛樂,車程距離超過20分鐘,就已經略嫌遠,因此,大多數購屋族,還是偏好市區商圈爲主,只要離市區近,其次才求物件類型、屋齡新舊及坪數大小。

他說,800萬元內,想在市區買房,五大熱區中,除了楠梓區屬於新興蛋白區,入手輕屋齡小宅較其他市區機率大,其餘皆爲發展早且成熟的行政區,因此低總價的中古公寓、華廈大樓物件選擇性相對多元,如偏好新屋,以此總價則以1至2房小坪宅爲主,像是苓雅區「仰德漾」、「大悅」,三民區「棋琴22重奏」「美樹大悅」等,都有機會入手。