給新閣揆房地產三建言 趙正義提「都、通、開」 

仲量聯行董事總經理正義。(圖/記者葉佳華攝)記者葉佳華/臺北報導

今(2017)年前三季國內商用不動產交易額僅372 億元,較去年同期減少約 8%,創9年來次低紀錄,儘管壽險銀彈充足,卻苦尋不到適合的投資標的,因此投資動能低迷。對此,仲量聯行董事總經理趙正義向政府提出建言,着重「都市更新」、「交通建設沿線土地開發」以及「開放政策」三大方向

仲量聯行指出,截至今年第三季爲止,壽險業直接投資不動產的金額僅約29億元,與過去120~670元的成交額相比,落差極大,預估今年壽險業投入金額極可能創下新低紀錄。

但值得注意的是,截至第三季爲止,國內前十大壽險業者可用於投資不動產的金額較上季增加4.0%,達新臺幣4.8兆元,創下歷年新高。也就是說,目前投資市場遊資充沛,但壽險公司卻尋找不到適合的投資標的,尚未達到買點

趙正義表示,目前雙北市屋齡30年以上的房屋已超過100萬棟,若以一戶1千萬來估算,等於可創造10兆的價值,過去也有學者提到,日本推動都市更新是由閣揆來主導,若臺灣政府也能重視都市更新議題,將壽險業資金引導進來,並把相關法令障礙加以突破,「我們覺得市場需求還是很大的。」

另外,趙正義也指出,應積極推動交通建設沿線的土地開發,趙正義舉例,如南港車站松山車站的招商、招租,或是三環三線,甚至是目前正推動的前瞻軌道政策,他建議,政府應整體納入規劃,以因應未來走向「緊密城市」的趨勢

至於「開放政策」,趙正義則認爲,新政府應該抱持一個更歡迎外資陸資態度,雖然兩岸目前陷入僵局,「若我們能釋出善意,這或許也是一個方式」,他建議,應降低外資不動產所得稅率、陸資投資比照外資等方式,趙正義說,「(新政府)抱持一個更開放態度的話,臺灣應該有機會把餅做大。」