公股銀攻房貸 鎖定自住客

公股銀主管分析，今年房市看多因素爲自住剛性需求，雖預期呈持續量縮格局，且充滿衆多不確定因素，但將精準鎖定客戶，鞏固房貸主力的首購族羣，將不太受房市波動影響。

華銀統計至2022年10月，房貸餘額5,067億元，較去年同期4,840億元，成長227億元或4.7％，主要是去年央行多次升息使民衆購屋計劃放緩，房屋移轉棟數隨之下降，因此成長幅度趨緩。目前推估至去年底房貸餘額5,042億元爲基準，預期今年房貸較去年底微幅成長大約5％至5,295億元。

但由於立法院通過「平均地權條例」修正案，包含限制換約轉售預售屋、私法人購屋採許可制等，央行持續選擇性信用管制，及房貸利率走高等，預期今年房市呈持續量縮格局，成交量持續下滑將使後續房價面臨修正。

華銀爲因應升息環境及平均地權條例等管制措施持續衝擊房市交易，今年除鎖定房貸主力的首購族羣以外，將聚焦推展「整批分戶房貸」，並透過爭取轉貸及薪轉戶等客羣，以增進房貸。

一銀去年12月底房貸餘額約5,779億元，較2021年年底小幅成長，主因目前房市以自住買盤爲主，以首購自住客羣爲首要目標。在今年的目標上，考量房市仍以剛性自住買盤爲主，長期利率風險高，房貸餘額將維持小幅成長2％至4％。

整體來看，一銀內部評估，房市仍以剛性自住買盤爲主，今年整體房市預估呈現「量縮價緩跌」的走勢。在此環境下，該行今年房貸的發展重點有二，一是聚焦自住客羣佔比，以首購自住客羣爲首要目標，且爲扶持青年購屋計劃，會鎖定青年安心成家貸款。二是加強推展理財型房貸，針對已攤還一定金額的房貸舊戶，主動推廣理財型房貸。房貸戶有投資理財需求，將房地產扺押給銀行，銀行提供額度給客戶，在貸款額度內客戶可循環使用、隨借隨還。