購屋「免頭款」引熱議　建商另提「最有感」方案

記者陳筱惠／臺中報導

國民黨總統參選人侯友宜今（8）日公佈青年購屋政策，提出「555方案」，只要符合5條件，青年購屋貸款可全額貸免頭期款，利息補貼0.5%；5年後利息由公股銀行減半碼計算，利息也將優惠5年，引起多方討論。

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▲總統候選人侯友宜公佈「青年侯康貸、購屋免頭款」 政策 。（圖／記者許靖騏攝）

以侯友宜提出的政策，購買1500萬元的房子，月付大約1.9萬元就可以入手，盼透過這樣的政策，減緩青年購屋壓力。對此，中華民國不動產聯盟總會理事長、富旺國際董事長林正雄則表示：「我們全力支持任何政黨對年青人購屋有利的政策。」

林正雄說：「尤其是現在囤房稅、虛坪改革等即將通過，租金成本恐將拉擡，租不如買的族羣被迫進場買房，確實需要政府政策引導。」

▲中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認爲不應限制總價「應提高貸款成數到9成、利率降至1%」 。（圖／記者陳筱惠攝）

對於侯辦提出的1500萬元並且免頭期款，林正雄說：「目前新青安貸款最高1000萬元，候選人提出1500萬元當然是樂觀其成。但我認爲『應提高貸款成數到9成、利率降至1%』，這才能真正解決問題。」

而實際詢問名下無不動產，30歲的首購族陳小姐對此政策的想法，她說：「對想買房的年青人確實有誘因，尤其是免付頭期款的這一條，畢竟現在買一間1200萬元的房子，頭期款至少240萬元，連頭款都存不到，何況是買房。」

對此，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛根據貸款限制提出不同觀點，他說：「以候選人提出的政策，對於未來建商端供給的產品會有重大影響，包含房價限縮、坪數規劃、甚至可能出現『去廚房、去廁所、去客廳化』趨勢，或是出現精裝修等方案刺激首購族。」

▲首購族認爲政策對想買房的年青人確實有誘因，尤其是免付頭期款的這一條，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

而限制10年不得移轉的規範，他說：「以候選人目前提出的方案，雖然月付款看似降低至1.9萬元，但實際上這隻算了本息攤5年，第6年時首購族還是得面對每月至少4.3萬元的負擔，撐了10年後轉賣價也可能是『令人驚訝』的價格。」

陳小姐說：「以臺中來說，雖然1500萬元預算不高，但至少可以從郊區買回蛋白區，在交通上就便利許多，且因爲高房價、高消費問題，我本來就不打算生小孩，就算以後每月得繳到4萬多，雙薪應該還是可以負擔。」

對此，林正雄補充：「三黨候選人本就應聽聽年青人購屋需求，降低首購利率降至1％、1％內年青人才有感，否則都是打假球。」

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