GTC澤匯：房地產回暖引發黃金市場回調

近期，黃金市場正經歷顯著的回調趨勢，未能穩固地維持在每盎司2,600美元的重要支撐位之上。這一現象不僅揭示了投資者情緒的微妙變化，也凸顯了市場動態的複雜性和不確定性。GTC澤匯對此進行了深入分析，並指出一個關鍵因素：穩定的房地產市場狀況可能對貴金屬市場施加額外的下行壓力。在經濟形勢向好、資產價格普遍上漲的背景下，貴金屬作爲避險資產的吸引力減弱，投資者更傾向於轉向其他投資渠道，如房地產市場。

美國全國房地產經紀人協會（NAR）週四發佈的最新數據顯示，上月全美房屋銷售量經季節性調整後年率大幅增長4.8%，總量躍升至415萬套，遠超10月份的360萬套。GTC澤匯表示，這一強勁表現不僅超出了經濟學家的普遍預期（原先預估的銷售率爲409萬套），也標誌着房地產市場正逐步擺脫之前的低迷狀態，展現出強勁的復甦勢頭。與2023年11月相比，銷售額更是實現了6.1%的顯著增長，11月的銷售速度更是創下了自今年3月以來的新高NAR首席經濟學家Lawrence Yun對此表示：“房屋銷售勢頭正在明顯增強。隨着就業市場的持續擴張、住房庫存相較於去年同期有所增加，以及消費者逐漸適應了6%至7%區間內的抵押貸款利率新常態，越來越多的買家開始積極進入市場。”

然而，GTC澤匯也提醒投資者，儘管房地產市場的樂觀情緒不斷升溫，但行業內部仍存在諸多不確定性。特別是抵押貸款利率的持續攀升，已成爲制約市場進一步發展的關鍵因素。Forexlive.com的貨幣策略主管Adam Button指出：“美國30年期抵押貸款利率再次逼近7%大關，這對房地產市場的長期前景而言，無疑是一個值得警惕的信號。”高利率環境增加了購房成本，可能對部分潛在買家的購房意願產生抑制作用。

此外，待售房屋庫存的持續緊張也是當前市場面臨的一大挑戰。據GTC澤匯統計，截至11月底，市場上待售房屋總數爲133萬套，較上月減少2.9%。儘管相比去年同期增長了17.7%，但按照當前的銷售速度計算，市場供需關係仍然緊張，房屋供應僅能維持約3.8個月。同時，11月份各類現房的中位價格達到406,100美元，同比上漲4.7%，反映出供不應求的現狀進一步推高了房價。

值得注意的是，隨着過去四年間住房淨資產累計增長了15萬億美元，現有房主正利用這一資產增值的機遇，積極尋找更符合自身生活需求變化的居所。這一現象不僅加劇了市場的競爭態勢，也爲房地產市場的未來發展增添了更多的複雜性和不確定性。

GTC澤匯認爲，雖然房地產市場的回暖爲經濟帶來了正面影響，但其對黃金等貴金屬市場的潛在壓力不容忽視。同時，房地產行業內存在的諸多不確定因素也值得投資者密切關注。在當前的市場環境下，投資者需要保持謹慎態度，綜合考慮各種因素以做出明智的投資決策。