股市暴跌拖累房市？專家曝連動關鍵：有便宜可以撿

臺股5日重跌逾1,807點，引發房市近一年來多頭走勢轉空的疑慮，房地產業者認爲，股市短期波動難免，就資金、利率和需求等三面向來看，目前仍未見反轉跡象。圖／本報資料照片

近期臺股坐雲霄飛車，不少民衆擔心房市會受到影響。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌認爲，當前正相關率約65％到75％左右，但關鍵是在經濟表現的強弱。他也提到，臺股近期2個交易日重挫3千點左右，市場偶爾會出現調頭寸而拋售的二手屋，通常售價會比市價略微便宜一點。

何世昌在臉書粉絲專頁發文指出，投資市場有所謂的「股房連動」概念，但實際上其正相關比率並非百分百，目前正相關率約65％到75％左右，而二者正相關機率高低要看股災發生的原因而定。

他梳理歷史經驗，表示若股災的肇因是經濟爆雷危機、或者政治的重大事件引發的股災，則房市受波及的機率高達85％到95％，平均值高達9成，例如2000年網路科技泡沫、2008年全球金融海嘯。

但若是籌碼面、未證實的消息面，何世昌認爲，房價單純漲多回吐，或者政經面以外的事件所引發的股災，房市受拖累的機率低於5成；連動率低於5成以下，其參考性就不高了，例如2020年新冠肺炎疫情爆發，以及2022年間臺股都出現明顯修正，但房市卻屹立不搖。

何世昌強調，對於近期的股市震盪，房市投資人不必過於擔心，畢竟這波全球股災主要源自於市場對美國經濟衰退的擔憂，而美國經濟還不一定會陷入衰退，不必自己嚇自己。但臺股在2個交易日內重挫約3千點還是會讓人覺得痛，此時會出現零星低價拋售的房產可以撿，這類爲了調頭寸而拋售的二手物件，通常售價會比市價便宜，但也因此很少會流到市場上銷售，通常還沒上架就被掃走了。