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京基天韻府戶型產品_房價介紹：京基天韻府在售面積有70-85㎡的2房1衛，105㎡的3房2衛，120-150-180㎡的4房2衛戶型，計劃在2024年一季度入市，將推出1棟B座，244套房源！價格方面預計6.6萬/㎡均價。
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京基天韻府即將推出的244套住宅，標準層爲5梯7戶，我們從平面圖上看其建築設計並沒有很對稱，而且戶型面積跨度較大，從70㎡至180㎡分成了不同的7個戶型。
建面約70㎡2廳1衛：在深圳主城區新盤中，有這麼小面積的2房上車戶型比較少見，這個戶型也是拉低項目整體單價和總價的產品，自然也是最需要被將就的產品。
設計的是豎廳格局，餐客廳一體化，客廳3米開間，進深9.5米，L型廚房，帶一個小生活陽臺，得房率：89.65%（包含贈送），主臥陽臺都是正南朝向。
建面約85㎡2房1衛：這批產品中房源最多的一個戶型，兩個戶型基本一致，僅朝向不同。相較70㎡的2房，85㎡的2房開間更大，空間也更加舒適，
建面約105㎡3房2衛：這是本項目3房的門檻戶型，也是目前深圳主城區新盤3房2衛的主力戶型。
這戶型的整體設計和佈局相較前面幾個2房戶型更合理，視野和採光面也更好，
建面約120㎡3房2衛：該戶型實際上可以做“3+1”房，多出來的一個房間做臥室比較勉強，但作爲多功能房還是可以的。該戶型位於南向端頭位，多個開間的朝向和採光都比較不錯
建面約150㎡4房2衛：實際可以做“4+1”房設計，同樣可以多出來一個書房或茶室，整體戶型佈局相較其他戶型更加合理，通透性也更好
建面約180㎡4房2衛：同樣可以做“4+1”房設計，空間尺度上比150㎡戶型更加舒適，
京基天韻府，位於羅湖區東湖街道仁心路與圍嶺中路交匯處西北側，項目所處的布心片區，是羅湖老牌居住區，周邊公園配套豐富，西側是圍嶺公園，北側是淘金山，東側是深圳水庫，南側是翠竹公園。
總佔地面積約1.95萬㎡，總建築面積約24.6萬㎡，計容建築面積約20萬㎡，容積率10.26，綠化率36%，共由3棟62F的超高層住宅+1棟商辦公寓組成，其中1棟A座商辦公寓52F，1棟B/C/D座住宅62F，2棟是1所9班制幼兒園。
住宅面積116740㎡，摺合90㎡/套計算，約1297套房源，其中商品房244套，5梯7戶設計，地下4層，停車位995個。
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交通方面，2高鐵：深圳站、羅湖北站（規劃中）2地鐵：雙地鐵口——距離地鐵5號線布心站約250米，距離地鐵5、7號線太安站約500米，便捷換乘1/2/9號線。3口岸：羅湖口岸、文錦渡口岸、蓮塘口岸。4 快速：臨近東湖路、太白路等城市主幹道，快速接駁阪銀通道，清平高速，瞬達全城。數據來源：高德地圖測距。
商業方面，約50萬m高端商圈航母，奢享高階豐盛生活。項目自帶：約1.6萬m?商業1KM範圍內：約12萬m?深圳天河城購物中心2KM範圍內：約10萬m京基KK TIME、約6萬m喜薈城購物中心、約15萬m華潤萬象匯、約6萬mIBC MALL等商圈；數據來源：百度數據；高德地圖測距。
教育方面，周邊3所省一級學府爲鄰（東曉小學、布心小學、布心中學），10所學校環伺，項目（布心+水圍）配建兩所幼兒園（一所9班幼兒園，一所18班幼兒園），優質教育氛圍，孩子自此擁抱未來。
生態方面，擁攬一湖三山五公園自然景觀，盡享綠意鮮氧。一湖：約60km?深圳水庫三山：梧桐山、圍嶺山、淘金山綠道五公園：圍嶺公園、東湖公園、布心山公園、翠湖社區公園、東曉兒童友好公園。
項目綜合評測
1.京基天韻府所在的布心片區，周邊多爲老舊小區，目前整體的居住面貌略顯陳舊。
2.該片區內少有的入市新盤，10.27的容積率，62F的超高層建築，住家舒適度欠佳。
3.買房必備3件套，京基天韻府擁有羅湖區數一數二的翠園東曉小學學區，家門口步行範圍內的地鐵口，還有周邊不遠的商業街區，整體評分還是不錯的。
4.加上贈送81.47-89.65%的得房率，在當下羅湖區域內的新房市場，包括在62F的超高層建築規劃下，能做到這樣的得房率也是難能可貴。
5.在羅湖區域內老生常談的問題了，停車位不足，按照估算最低1297套的戶數，只配比了995個停車位，車位最高配比也是1：0.77。
6.回遷戶佔比過重，基本佔到了82%的住戶，整體居住體驗感會大打折扣，後續二手房市場流通方面，也會受到很大影響。
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