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『官方』上海越秀楊浦天玥售樓處發佈：探索未來生活方式

越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】均價92000元/㎡！楊浦·五角場地鐵房「越秀·楊浦天玥」正在熱銷！推約99-120㎡高層&洋房！

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最新一房一價表：

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今年3月14日，越秀以總價75383萬元，拿下了楊浦區長海社區002-05地塊（長海街道340街坊），容積率2.3，溢價率9.58%，樓板價43941元/㎡，房地聯動價92000元/平。

示意圖

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01.

楊浦極具性價比的樓盤

在市區，購房的門檻已經變得異常高昂。觀察上海中環周邊的熱門區域，房價普遍攀升至每平方米10萬至13萬之間。例如，大寧的新房均價已達到10.5萬元，真如的新房均價約爲10.78萬元；徐匯濱江的房價約爲14.2萬元；前灘的房價約爲13.2萬元；北蔡的房價也已達到每平方米約11萬元。對於那些渴望在中環附近置業的朋友們來說，楊浦區已成爲少數幾個性價比相對較高的區域之一。特別是北中環沿線附近的越秀·楊浦天玥，其均價爲每平方米9.2萬元，尤爲引人注目。

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從宏觀視角審視，五角場區域長期以來面臨土地供應短缺的問題，自2016年起直至今日，僅有三宗土地進入市場。今年三月，該區域的土地成交均價達到每平方米9.2萬元，而到了五月，北京城建集團聯合其他企業以每平方米10.7萬元的價格競得土地，價格漲幅達到每平方米1.5萬元。進入七月，隨着土地拍賣政策的放寬，北京城建集團與越秀集團共同斥資22億元購得長白社區項目，僅樓面價就高達每平方米70272元。換言之，越秀楊浦天玥項目目前是進入楊浦區市場的難得機遇。越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

在二手房市場方面，與項目僅一街之隔的新江灣國際生態住區，二手房掛牌價格穩定，普遍在每平方米11萬至13萬元之間。以盛世御龍灣8月份最新掛牌均價11.4萬元/平方米和上海院子掛牌均價11.8萬元/平方米爲例，可以看出與本項目之間存在一定的價格優勢。

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同時，該項目具備了無可比擬的地理稀缺性。越秀·楊浦天玥坐落於楊浦區唯一的風貌保護區——江灣歷史風貌保護區之內。它成功地保留了當地的歷史特色，並蘊含着深厚的文化底蘊，實屬難得一見。上海的風貌保護區主要以保護爲先，新住宅用地的供應極爲有限，因此市區內的風貌低密度別墅價格動輒每平方米二十至三十萬，令人望而卻步。該項目所打造的洋房社區，不僅毗鄰繁華的五角場商圈，而且享有江灣溼地的優越宜居環境。。

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02.

超一線的產品力

僅122套稀缺房源——限量珍藏

作爲城市副中心江灣五角場的新建項目，越秀楊浦天玥在整體規劃上汲取了現代豪宅的營造理念，致力於打造一座具有高貴氣質的洋房社區，從而重塑該區域的人居標準。

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經典的平衡與對稱美學，以及精湛的線條設計，賦予了建築莊嚴而又靈動的氣質。大面積的玻璃、金屬格柵以及現代鋁材的巧妙搭配，輔以玫瑰金色與學術灰色的色彩運用，共同彰顯出建築立面的奢華質感與美學價值。

四大景觀中軸線以及全域花園主題空間的佈局，營造出一種居住在公園之中的生活氛圍。

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爲了營造歸家的儀式感，越秀楊浦天玥精心打造了寬約35米、高約5.1米的酒店式宏偉門頭，並引入了價值不菲的名貴黑松。在酒店式入戶大堂的營造上，精選了雪山飛狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等珍貴材料，將品質感提升至極致。同時，酒店式入戶大堂汲取海派經典之精髓，融入了古銅色金屬格柵、海派風格的拼花裝飾（首層及地下大堂）、以及海派復古壓花玻璃等元素，營造出濃郁的人文氣息。

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越秀楊浦天玥精心構築了新海派風格的商業街區，其花園式街區設計與公共空間無縫對接，爲城市界面帶來了煥然一新的面貌。此外，項目內設約2000平方米的時尚市集，爲居民提供了便捷的生活體驗，使日常生活所需觸手可及。

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超改善全能戶型空間

高層99㎡：進階版飛機大三房

三室兩廳兩衛：一梯兩戶無連廊

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洋房124㎡ 5層電梯房：一步到位改善四房越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

四室兩廳兩衛：主臥面寬約3.5米，一梯兩戶無連廊

家的細節亮點家的儀式感電梯廳：

玄關處的櫃檯面，精選了產自巴西的雪山飛狐奢石。該奢石因其非凡的美感與卓越品質，深受青睞，常用於高端家居及商業空間的裝飾。雪山飛狐奢石所呈現的黑白相間的紋理以及其中均勻散佈的水晶顆粒，爲周遭環境賦予了別具一格的美學意蘊。

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樣板房實景照片（具體以實際交付爲準）

家的全景烹飪中心：越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

客廳與餐廳及廚房一體化的佈局設計，確保了住宅南北方向的空氣流通，同時全屋配備充足的收納空間，廚房採用U型高端配置。南北向的客廳和餐廳區域，層高大約爲3米。日立空調及地暖、格蘭斯柯的新風系統三大件，讓家裡冬暖夏涼、清新滿屋、健康生活。

樣板房實景照片（具體以實際交付爲準）

廚房飄窗（約700mm）：拓展寬敞操作空間。越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

樣板房實景照片（具體以實際交付爲準）

水槽採用的是鉑浪高不鏽鋼大單盆：配合抽拉式水龍頭，輕鬆洗刷。底下安裝了末端淨水康麗根或同等品牌。

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樣板房實景照片（具體以實際交付爲準）

側吸油煙機：側吸減少空間佔用，不碰頭，視野開闊，一擦就乾淨，手勢控制，煙烹聯動

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樣板房實景照片（具體以實際交付爲準）

防乾燒燃氣竈：可與油煙機進行智慧聯動，60秒內乾燒自動熄火，2分鐘內無鍋自動熄火。

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樣板房實景照片（具體以實際交付爲準）

廚房安裝了歐普的涼霸：解決了夏天熱誰都不愛做飯的困擾，直流變頻技術，強動力更節能

家的巨量收納衛浴：主衛生間配備了智能化的魔鏡，該鏡面爲雙面高清設計，內置美妝冰箱功能的鏡櫃以及衛浴櫃，能夠實現恆溫冷藏。主牆面裝飾採用了耐用的巖板材料，內部設計考慮周到，特別預留了四個電源插座，方便電動牙刷、捲髮棒以及吹風機等個人護理電器的使用和收納，同時設有洗臉巾的抽取裝置。

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樣板房實景照片（具體以實際交付爲準）

五金潔具及淋浴恆溫花灑：採用科勒與漢斯格雅品牌的衛浴設施，漢斯格雅作爲衛浴行業的頂尖品牌，其品質與唯寶、勞芬、高儀等品牌相媲美，均爲上海核心區域高端住宅項目的標準配置。主臥室配備的漢斯格雅恆溫淋浴系統，能夠設定並保持業主偏好的舒適水溫，確保在廚房或次衛生間使用熱水時，不會出現熱水供應不足的問題。

衛生間吊頂：奧普暖風機與防潮鋁蜂窩大板相結合，具備防潮與抗污功能，爲生活帶來健康與美觀，實用性顯著。在冬季，其暖風功能有效抵禦寒冷。

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家的溫情歡聚場：在餐廳區域，我們安置了一件餐邊櫃，其透光檯面設計採用了雪山飛狐奢石材質，該餐邊櫃在收納和儲物功能上表現出色。

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樣板房實景照片（具體以實際交付爲準）

陽臺朝南，客（廳）+臥（室）連通設計：建築面寬約5.1m，進深約1.5m，建築面積約8㎡左右

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03.

極爲便利的生活配套設施

交通方面：

3大軌交、正地鐵，極速通達全城

直線距離約800米8號線市光路站

直線距離約900米20號線（規劃）國和路站

直線距離約1.8千米10號線三門路站

3橫2縱，縱橫上海熱點版圖

3橫：通過內環高架，中環高架，外環高速，速抵上海各大板塊

2縱：通過逸仙高架路、淞滬路，極速通達主城

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商業方面：

五角場環島地區，作爲上海市十大商業中心之一，享有與徐家彙、淮海中路、中山公園等著名商業區同等的聲譽。

以五角場環島爲核心，該區域彙集了上海合生匯、上海萬達商業廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業廣場（尚在規劃中）以及蘇寧電器廣場等衆多商業巨頭，共同構築了一個名副其實的購物天堂。

衆多大型商業設施的集中，加速了國內外新興商業形態的引進，促進了五角場市級商業中心的發展，致力於打造成爲時尚潮流的發源地。被譽爲楊浦區第一高樓的“尚浦領世雙子塔”，作爲約90萬平方米尚浦領世綜合體的標誌性建築，一期工程已經圓滿結束，預計二期工程將於2025年竣工。

目前，抖音、嗶哩嗶哩企業總部以及NIKE公司已經入駐該地區。此外，德國大陸集團、漢高等國際知名企業也計劃陸續遷入。未來，隨着尚浦領世雙子塔的落成，預計將吸引更多傑出企業和人才匯聚於此。

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教育方面：

該地區毗鄰多所知名教育機構，包括上體附中附屬小學，以及位列楊浦區公辦重點學校前三甲的同濟第二初級中學。在2公里範圍內，還有楊浦區市光託兒所、楊浦愛綠幼兒園、黑山路幼兒園、政通路幼兒園、上海二師附小、同濟初中、蘭生復旦中學以及上海體育大學等教育設施。

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醫療方面：

項目周邊約2公里內設有上海東方肝膽外科醫院、長海醫院以及上海市肺科醫院等多家三級甲等醫院，爲家庭成員的健康提供堅實的保障。

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基本信息

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項目東至002-06地塊,南至市光路,西至居民小區,北至民京路;002-05:東至002-06地塊,南至市光路,西至居民小區,北至民京路。

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地塊位於長海路街道,臨近江灣-五角場主城副中心，居住氛圍較好，基礎設施及公共配套較齊全。距離8號線市光路站直線約800米。

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作爲城市副中心江灣五角場的新盤，越秀楊浦天玥整體規劃汲取現代豪宅營造理念，打造一座鎏金洋房住區，重塑版塊內的人居標準。越秀楊浦天玥售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

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經典平衡對稱美學，極致線條設計，讓建築莊嚴不失靈動。大面玻璃、金屬格柵、現代鋁材搭配，輔以玫瑰金與學府灰色彩，彰顯建築立面的鎏金質感與美學。4大景觀中軸、全域花園主題空間，讓家生長在公園裡。

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爲了營造歸家的儀式感，越秀楊浦天玥打造了寬約35米、高約5.1米酒店式奢闊門頭，引入了價值不斐的名貴黑松。酒店式入戶大堂的營造，精選雪山飛狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，將品質感拉滿。同時，酒店式入戶大堂溯源海派經典，融入古銅色金屬格柵、海派拼花（首層和地下大堂）、海派復古壓花玻璃等海派表達，讓人文感滿滿。

越秀楊浦天玥還打造了新海派風情街區，花園街區設計與公共空間無界相連，讓城市界面煥然一新。同時，自帶建築面積約2000㎡潮流煙火市集，便捷生活，樓下即享。

推售信息

越秀·楊浦天玥推出122套建面約99-124㎡的3-4房戶型。

項目效果圖，僅供參考，實際以交付爲準

包括：28套建面約124㎡的4房2廳2衛洋房，94套建面約99㎡的3房2廳2衛F高層飛機戶型，一梯兩戶無連廊設計！

建面約124㎡的一步到位改善四房

三開間朝南設計，主、次臥互不干擾；南北通透的超大尺度公區，各種生活場景均可在此實現；得益於洋房產品屬性，得房率會相對較高，功能性4房設計，無論是三代同堂或是二胎家庭即可容納。

建面約99㎡的進階版飛機大戶型

經典飛機戶型設計，南北通透，作息空間互不干擾；集約化過道+多飄窗設計，視覺向外延展性更大，整體戶型開闊感更強；獨立玄關+雙衛配置，保證了業主足夠的私密性和舒適度；南向次臥與陽臺相連，使得室內尺度、採光及通透性都十分出彩。

臻選一線品牌、高標高配精裝交付，細節見微知著

1、家的溫情歡聚場

在裝修方面，項目全屋高定奢配，打造更高階的理想生活空間。全屋採用日立（或同等品牌）空調及地暖、格蘭斯柯（或同等品牌）的新風系統三大件，讓家裡冬暖夏涼、清新滿屋、健康生活。

樣板間實景圖，僅供參考，具體以交付爲準

2、家的儀式感電梯廳&美學情緒玄關

入戶門一側以奢石背景板，內嵌燈帶，後期門牌號也會內置燈帶，讓入戶門前更加明亮美觀，增強歸家的幸福感。

樣板間實景圖，僅供參考，具體以交付爲準

入戶獨立玄關，“一櫃到頂”的玄關櫃收納空間拉滿！中間層配雪山飛狐巖板奢石，可放置鑰匙門卡等小物件，玄關櫃下方預留空間可放掃地機器人。

樣板間實景圖，僅供參考，具體以交付爲準

雪山飛狐奢石的產地是巴西。這種奢石因其獨特的美麗和高質量而備受推崇，廣泛用於高檔家居和商業裝飾中。雪山飛狐奢石以其黑白交織的紋理和均勻分佈的水晶，爲任何空間增添了獨特的美學價值。

客廳約3.4m面寬，地面都是一體通鋪的90*180大面磚，簡潔清爽。

樣板間實景圖，僅供參考，具體以交付爲準

3、家的全場景烹飪中心

客餐廳廚一體化，U型廚房設計。標配廚房七件套，包括：洗碗機+側吸油煙機+燃氣竈+蒸烤一體機、線性涼霸、末端淨水、雙開門冰箱！連調味品收納架也是交付的，完全可以實現拎包入住！

樣板間實景圖，僅供參考，具體以交付爲準

餐邊櫃配上玄關櫃同款雪山飛狐奢石；配上1m8餐桌空間也綽綽有餘。

樣板間實景圖，僅供參考，具體以交付爲準

4、家的巨量收納衛浴

主臥三玻兩腔窗戶隔音效果更好，主衛“魔鏡”帶除霧功能，內置美妝冰箱，主次衛均是科勒（或同等品牌）臺盆+智能馬桶，漢斯格雅（或同等品牌）衛浴。

五角場實景圖，僅供參考

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周邊配套

越秀長海社區項目位於楊浦五角場板塊，五角場，因五條發散型大道的交匯處而得名。

歷經二十餘年，隨着現代化商務設施、交通、生態等的不斷髮展，作爲楊浦中心區域的江灣-五角場區域不僅是上海四大城市副中心之一，更是成爲了北上海商圈更爲繁華的地段之一。

交通方面，項目距離8號線市光路站直線約800米。自駕出行更爲便捷。通過龐大的交通體系網絡可以通達陸家嘴、徐家彙、人民廣場等多個核心商圈。

商業方面，五角場環島地塊是上海十大商業中心之一，與徐家彙、淮海中路、中山公園等商業中心齊名。

以五角場環島爲中心的巨型商業涵蓋了上海合生匯、上海萬達商業廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業廣場（規劃）、蘇寧電器廣場等，諸多商業巨頭的匯聚使得這裡儼然成爲了“購物天堂”。多個大型商業載體加快引進國內外新潮業態，推動五角場市級商業中心，打造時尚潮流引領地。

上海合生匯實景圖

有着楊浦第一高樓之稱的“尚浦領世雙子塔”，作爲約90萬方尚浦領世綜合體的地標級建築，目前一期工程已完美收官，二期預計2025年完工。目前抖音、嗶哩嗶哩企業總部、NIKE已入駐公辦，另外德國大陸集團、漢高等國際知名企業將陸續入駐，未來落成的尚浦領世雙子塔還將繼續吸引優秀企業和人才。

尚浦領世雙子塔效果圖

教育方面，周邊擁有上體附中附屬小學，以及楊浦區排名前三的公辦重點學校同濟第二初級中學，周邊2公里內更有楊浦區市光託兒所，楊浦愛綠幼兒園，黑山路幼兒園，政通路幼兒園，上海二師附小，同濟初中，蘭生復旦中學，上海體育大學等。

醫療方面，項目約2公里範圍內有上海東方肝膽外科醫院、長海醫院，上海市肺科醫院等三甲醫院。爲家人健康保駕護航！

住房限購政策非滬籍居民購房社保年限調整：非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，社保或個稅繳納年限從“購房之日前連續繳納滿 3 年及以上” 調減爲 “購房之日前連續繳納滿 1 年及以上”。非滬籍居民購買外環內二手房，社保或個稅繳納年限從“連續繳納滿 5 年及以上” 調整爲 “連續繳納滿 3 年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從 “連續繳納滿 3年及以上” 調整爲 “連續繳納滿 2 年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行 “連續繳納滿 1 年及以上” 規定提升持居住證羣體購房待遇：對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿 3 年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇離異購房及贈與住房政策調整：取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。同時，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數支持企業購房：對企業購買小戶型二手住房（係指 2000 年前竣工、建築面積在 70 平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購買住房套數多子女家庭購房支持：二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買 1 套住房

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