官網【中建鵬宸雲築】總價420萬起，買梅林關78-121平精裝3-4房
今年2月底中建壹品+湖北文旅聯合體以51.79億元拿下龍華A808-0025宗地，已定名“鵬宸雲築”——深圳第一個按照建築新規設計的住宅新盤出來了，得房率傳將近100%使用率！
其中首推368套！79㎡直接做到三房兩衛！89㎡做到四房兩衛！打破這幾年傳統戶型！目前該項目已經出地面，銷售團隊已經入場，預計近期將開放項目巡展後開放樣板，預計約10月份左右開盤入市！如需瞭解更多詳情，歡迎諮詢鵬宸雲築開發商售樓處諮詢/預約電話：400-880-7297（官方發佈）中介請勿擾，過來我們營銷中心看房務必記得提前來電預約。
本次將推出79-142㎡，79㎡做到了三房兩衛，89做到了3+1房兩衛，而且該項目還不限價，由開發商定價，該項目成交樓面價23914元/㎡，項目可能要賣“5”字頭買梅林關！周邊目前房價在6-7萬，如果真是這樣！當時在土拍就驚到周邊一衆樓盤，這次，又傳出最卷的戶型，如果價格又拉低走貨，那又是對深圳樓市再度的內卷！
戶型採用建築新規可拓展面積，推出79-142㎡，79㎡做到了三房兩衛，89做到了3+1房兩衛，且由開發商定價，該項目成交樓面價23914元/㎡，據說項目要賣5字頭買梅林關！周邊目前房價在6-7萬，如果真是這樣！當時在土拍就驚到周邊一衆樓盤，這次，又傳出最卷的戶型，又是對深圳樓市再度的內卷！
今年2月29日，深圳首輪土拍龍華A808-0025號地塊成功出讓，由中建壹品投資發展有限公司+湖北文旅園區建設發展集團有限公司以總價51.79億元競得，成交樓面價23914元/㎡，溢價率0.19%。
根據公開信息，該地塊爲龍華A808-0025號地塊，位於深圳龍華區民治街道，爲二類居住用地+道路用地。佔地面積46763.51㎡，建築面積216570㎡，容積率5.0，建築高度限高150米，土地使用年限70年。
鵬宸雲築效果圖
從設計圖可以看出，項目共分爲東西兩個地塊建設，中間規劃一條市政路，採用點陣式佈局，10棟高層塔樓圍合組成，南向可看民治水庫景觀。
根據規劃，鵬宸雲築總土地面積46763.51㎡，其中包含有3448㎡的城市道路用地，土地年限爲70年！
鵬宸雲築主要建設商品房住宅，另有商業、教育等配套，商品房爲。
其中：
02-20-06地塊總建築面積107330㎡，其中：住宅101710㎡，商業2000㎡，物業服務用房220㎡，文化活動室1000㎡，社區老年人日間照料中心1500㎡，郵政所100㎡，社區級公共配套用房800㎡。
02-20-07地塊總建築面積109240㎡，其中：住宅101220㎡，商業1500㎡，物業服務用房220㎡，12班幼兒園5700㎡，托育機構600㎡。
該項目爲華南物流園土地整備利益統籌首批用地招拍掛項目，是深圳市重點部署的集中連片用地項目之一，土地整備完成後將建設超百萬平方米的多元複合超級產城綜合體。
宗地航拍
交通地鐵：
交通方面，項目距離10號線南坑站約700米，距離光雅站約850米。周邊還有5號線民治站，6號線白石龍站，及規劃中的22號線，地鐵通勤便利。
項目周邊道路有珠三角環線高速、五和大道、民樂路等，可快速到達深圳各核心區域。
地鐵10號線起於福田口岸站，途經福田區、龍崗區，止於雙擁街站，線路全長29.31公里，共設24座車站，全部爲地下車站。小區周邊已有交通網絡四通八達，梅阪大道、梅龍路、福龍路、新區大道、民治大道、梅觀高速及南坪快速等主幹道臨近項目周邊，從小區出行至福田區、南山區、龍華、布吉等區域十分便利。隨着地鐵四號線(民樂站)、五號線以及深圳火車站等軌道交通的建成，將大大提升小區出行的交通便捷度。
教育資源：
項目附近多所幼兒園！
教育方面，項目周邊有華南實驗學校，行知實驗小學、萬科雙語學校等（具體學位以公佈爲準）。華南實驗學校是一所九年一貫制公立學校。北側就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集辦公樓、商業、住宅爲一體的綜合體，周邊還有上河坊購物樂園、星河COCO City（民治店）。
商業配套：
項目附近商業綜合體齊全！
休閒配套：
項目附近就是銀湖山，臨近民治水庫、民樂水庫，可作爲日常休閒去處。
周邊價格：
價格方面，該宗地與2023年12月出讓的龍華觀瀾A925-1146宗地一樣，沒有明確寫明商品房銷售最高限制均價，但意向競買人，在申請確認競買資格時競買申請人需提供《關於普通商品住房銷售價格的承諾函》。
項目周邊二手房樓盤，可以作爲對比的樓盤有星河WORLD銀湖谷，溪山美地園，星河盛世等，政府指導價在6.26-7.2萬/㎡，真實掛盤均價在7.6-9.1萬/㎡；
新房方面可以參考2023年2月4日入市的溪山美地園3期，120-195㎡住宅，備案均價7.88萬㎡，不過，這個樓面價，只能說可以做的空間太大了....
中建壹品和湖北文旅均爲首次進入深圳。過往中建壹品跟湖北文旅所佈局的核心區域均在湖北，其中中建壹品在大灣區佈局的城市主要分佈在廣州和佛山；而湖北文旅的產業佈局主要集中在文化旅遊、體育康養和商業貿易領域，其在湖北省內開發建設了多個文旅項目，如書院世家、湖北文旅御合院、光谷總部中心等。
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