《國際產業》搶救房地產 北京用奇招

知情人士指出，以上只是頃全力要拯救大陸體質尚可的開發商其中一招。正常來說，要向銀行借錢大部分都需要擔保品才行，像是土地或資產等，但現在不需要抵押品，這些大陸建商就可拿到所需之資金用來週轉。

同時，大陸官員正考慮建立一種新機制，就是讓一家銀行先起頭，聯合它家同業，然後再金援特定需金孔急的房地產業者。另外，大陸的建商日後若要還錢的話，應該也不需要等到閉鎖期過後才能賣股籌現。

熟知內情者還說，若真的要實施上述新的融資法，大陸金融業者的經營風險將急遽升高，故大陸監管機關日後不應該把壞帳的責任，怪罪在這些放款銀行身上。不過，這些辦法隨時都在變，因爲還沒有一個定數。

彭博社認爲，上述新貸款政策一旦實施，將證明北京政府真的是想徹底解決建商的財務大缺口以及數百萬戶爛尾樓的問題，粗估這些善後金額將高達4,460億美元。

日前傳出北京政府準備援助50家合格的房地產業者，包括壁桂園與遠洋集團等，以確保有足夠的資金把房屋都蓋好。23日，彭博社房地產開發商指數飆升8.2%，同時，部分大陸建商美元公司債價格也大漲。

分析師指出，藉着新融資法，大陸房地產業者或許可以在短期內資金無虞，但未來是否有償債能力還是個未知數。另外，因這些建商沒錢還債造成違約，已蒙受幾10億美元金損的境外投資人，該如何解決也是個問題。

規模高達57兆美元的中國大陸銀行業者，因拿出大量金錢拉擡景氣以及借給當地建商，已導致獲利大減與壞帳大增。衡量銀行獲利重要指標之一NIM（淨利差），大陸商業銀行業者9月底已降至破紀錄新低1.73%，低於合理平均水準1.8%。

至於9月底未償還房地產貸款數首次出現年減現象，代表銀行業放款謹慎。彭博社指出，17日時，在跟大陸官方最高金管機關的會議中，當地最大銀行業者、券商以及不良資產管理公司等，都被告知要滿足房地產商所有合理的資金需求。