國家統計局公佈！去年房地產開發投資下降9.6%

1月17日，國家統計局發佈了2023年全國房地產市場基本情況。

從數據來看，2023年1—12月，商品房銷售面積和銷售額、房地產開發投資、房企到位資金等指標累計降幅較1—11月繼續擴大，其中，商品房銷售面積創2012年以來新低，銷售額創2016年以來新低，開發投資規模創下2017年以來新低。不過，2023年12月單月，商品房銷售面積環比增長41.6%。

值得注意的是，國家統計局局長康義在國新辦發佈會上答記者問時表示，房地產市場目前出現了兩方面積極變化，一是2023年房地產投資、銷售等指標降幅較上年收窄，8月份以來，新建商品住宅網籤備案量整體回升，新房和二手房的成交量都在溫和上升。二是房地產竣工面積增加較快，“保交樓”工作在穩步推進，效果持續顯現。

商品房銷售面積同比下降8.5%

從商品房銷售情況看，國家統計局的數據顯示，2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%；商品房銷售額116622億元，同比下降6.5%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,去年1—12月，全國商品房銷售面積同比下降8.5%，跌幅較1—11月擴大 0.5個百分點，跌幅連續8個月擴大；商品房銷售額同比下降6.5%，跌幅相比1—11月擴大了1.3個百分點，下半年以來連續6個月下跌，且跌幅持續擴大。2023年12月單月，商品房銷售面積環比增長41.6%。結合新房價格跌幅擴大，銷售環比好轉在於開發商爲完成業績、保資金鍊而繼續降價促銷。全年11.17億平方米的商品房銷售面積，創2012年以來新低，銷售額11.66萬億元，創2016年以來新低。

中指研究院市場研究總監陳文靜也表示，去年12月，各地政策繼續優化調整，北京、上海降低首付及貸款利率並優化普宅認定標準，促進房地產市場預期修復，從市場反饋來看，12月在政策顯效、企業加大營銷力度等因素帶動下，全國商品房銷售規模環比回升，但全年全國商品房銷售面積和金額同比繼續下降，降幅較1—11月擴大，市場調整壓力仍在。

中指研究院監測數據顯示，去年12月，重點100城新建住宅銷售規模出現一定翹尾行情，銷售面積環比增長近兩成，但同比仍下降約17%。2024年1月上半月，重點50城新房銷售面積同比下降超三成，市場活躍度不足，購房者置業情緒仍偏弱。

房地產開發投資同比下降9.6%

從房地產開發投資完成情況看，國家統計局的數據顯示，2023年，全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%；房屋新開工面積95376萬平方米，同比下降20.4%；房屋竣工面積99831萬平方米，同比增長17.0%。

李宇嘉指出，從前端指標來看，2023年1—12月土地出讓金同比下滑15%，降至2017年以來最低水平。1—12月房屋新開工面積同比下降20.4%，降幅連續5個月收窄，有政策扶持、信貸支持力度加大、國企央企拿地開工增加的影響，也有同期低基數的影響。2023年，新開工爲9.5億平方米，規模創下2007年以來新低。而新開工和拿地連續下跌，導致1—12月份的開發投資同比下降9.6%，跌幅比1—11月擴大0.2個百分點，今年以來已經連續10個月跌幅擴大。2023年，開發投資總規模爲11.09萬億元，創下2017年以來新低。

值得注意的是，2023年1—12月份，全國房屋竣工面積同比增速爲17.0%。易居研究院研究總監嚴躍進認爲，這是2023年供給端表現不錯的指標，說明各地樓盤交付較好。2024年要積極做好保交樓工作，尤其是各類專項資金要加快效率投放。類似“專項資金+銀團貸款”的工作要深入細緻富有成效，真正助力保交樓工作的開展。

房企到位資金同比下降13.6%

從房企到位資金情況看，國家統計局的數據顯示，2023年，房地產開發企業到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內貸款15595億元，同比下降9.9%；利用外資47億元，同比下降39.1%；自籌資金41989億元，同比下降19.1%；定金及預收款43202億元，同比下降11.9%；個人按揭貸款21489億元，同比下降9.1%。

李宇嘉指出，去年1—12月，房企到位資金同比減少13.6%，降幅較1—11月擴大0.2個百分點，降幅在1—11月首次收窄後再次擴大，一方面有金融機構風險擔憂的因素，另一方面開工積極性下降，也有主動收縮融資的跡象。其中，國內貸款降幅擴大0.1個百分點；自籌資金降幅收窄1.2個百分點，連續3個月收窄，主要是龍頭國央企債券融資增長；定金和預收款、按揭貸款跌幅均擴大1個百分點，說明居民買房意願、加槓桿買房的意願均在走低，對應12月商品房銷售仍在低位。

值得注意的是，近日，住房和城鄉建設部、金融監管總局發佈關於建立城市房地產融資協調機制的通知，更加精準支持房地產項目合理融資需求。陳文靜認爲，若相關支持政策真正落地，房企資金壓力有望逐漸好轉。

房地產市場出現積極變化

展望2024年，陳文靜認爲，房地產市場修復節奏仍依賴於購房者置業預期能否改善，短期新房市場仍有一定調整壓力。根據“中國房地產業中長期發展動態模型”，中性預期下，2024年全國商品房銷售面積同比下降5%左右；樂觀預期下，若2024年經濟持續恢復、置業意願改善，疊加城中村改造如期推進，銷售規模或可實現小幅增長。伴隨着央行重啓抵押補充貸款(PSL)、廣州首張房票落地等，“三大工程”配套政策正在加速落地，預計將對2024年房地產開發投資形成一定支撐，但在銷售市場修復緩慢影響下，全國房地產開發投資下行態勢或難改。

不過，康義在國新辦新聞發佈會上答記者問時表示，從目前的情況看，房地產市場出現了一些積極變化，主要是兩個方面：一是房地產投資、銷售等指標降幅收窄。2023年，房地產開發投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產開發企業到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分點。商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5%，銷售額下降6.5%，雖然都在下降，但是降幅分別比上年大幅收窄15.8和20.2個百分點。8月份以來，新建商品住宅網籤備案量整體回升，12月份比8月份回升了20.2個百分點。從70個大中城市監測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。二是房地產竣工面積增加較快。“保交樓”工作在穩步推進，效果持續顯現。2023年，房地產開發企業竣工房屋面積比上一年增長17%。

康義認爲，房地產市場長期健康發展有比較好的基礎，主要原因有兩個方面，一是城鎮化數量和質量提升還會有很大的空間。2023年城鎮化率是66.16%，和發達經濟體80%左右的水平相比，還有十幾個百分點的提升空間，中國的城鎮化仍處在持續發展過程中。近五年城鎮化率年均提高0.93個百分點，每年都會有超過一千萬的農村居民進入城鎮，新市民的規模比較大，也會帶來大量新增住房的需求。存量上儘管我國人均住房面積已經不小，但是有很多房子功能和結構都不盡合理，不少人民羣衆改善性住房需求比較迫切，這也會形成房地產市場的重要推動力。

二是構建房地產發展新模式潛力巨大。房地產發展的新模式正在積極構建當中，這是破解房地產發展難題、促進房地產健康發展的治本之策。其中，正在推進的保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設，以及城中村改造這些工程都在快速推進。隨着這些工程有力有序推進，將有利於解決人民羣衆在住房、居住方面“急難愁盼”的問題，同時也會帶動房地產相關投資消費，推動房地產市場健康發展。

責編：王璐璐

校對：廖勝超