海南調整優化房地產政策 促樓市止跌回穩

中新社海口11月7日電 (記者 王子謙)海南省住房和城鄉建設廳、海南省發展和改革委員會等7部門，7日聯合發佈《關於進一步促進我省房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“《通知》”)，調整優化多項房地產政策，促樓市止跌回穩。

海南省房地產業協會副會長王路接受中新社記者採訪時表示，此次政策優化有利於推動樓市回暖。

此番調整涵蓋土地規劃、財稅金融、預售資金監管、“小戶型”審批、商品房價格備案等方面。海南省住房和城鄉建設廳人士稱，調整重點在於減輕企業和購房人負擔，指導市縣用好房地產市場調控自主權，因城施策用好用足前期各項存量政策，同時推動增量政策出臺，不斷穩定市場預期和提振市場信心。

海南自2018年4月22日開始實施“全域限購”政策，對包括商品住宅建設面積、備案價格等開發、銷售領域進行嚴控。

根據《通知》，海南對於貸款購買商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。因多孩家庭等原因獲得多套房購房資格，並已結清相應市縣名下購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

《通知》還優化調整相關政策，如允許房地產開發企業根據區位配套、產品定位等因素，合理確定申報價格；新供地的住宅小區項目，可適當配建部分小於100平方米戶型。

今年以來，海南樓市仍處於底部。中國70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，海口、三亞的新房、二手房房價仍處在下滑通道。不過，據海南省統計局數據，今年前三季度，海南省房屋銷售面積由上半年的同比下降3.8%轉爲同比增長3.6%，銷量表現回溫。

爲提振樓市，今年9月以來海南已有澄邁、東方、定安等多個市縣全面取消商品住房購買及交易限制政策。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向中新社記者表示，新政體現海南進一步提振住房消費需求，保障止跌回穩態勢，有利於降低開發商經營成本，促進改善型住房需求和高品質住房需求的釋放。

但王路也認爲，此次政策優化中，市場更加期待的解除海口、三亞等重點城市限購等調整措施未能實現；鑑於海南市場面向島外的特點，未來本地的復甦回暖勢頭，除政策因素外，還要依託於中國一線和強二線城市的市場企穩。(完) （中國新聞網）