海泰北外灘官方網站 | 官方售樓處發佈:浦西第一高超級豪宅住宅
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浦西第一高住宅
國際濱水住宅
內環內「海泰北外灘」直接認購
三棟約160~170米超高建築
自帶停機坪+私人定製超級豪宅
建面約363-1220㎡豪裝大平層
刷新多項紀錄書寫魔都豪宅傳奇
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案場限流看房請務必提前來電預約登記
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一號樓樣板間即將開放
一號樓內的戶型爲建面約553-1222㎡
二號樓內的戶型爲建面約348-620㎡
三號樓內的戶型爲建面約600-1200㎡
1號樓展示面
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02
樣板房實拍
海泰北外灘新樓棟爲約550-1200㎡超級大平層,日前,全新樣板房已完工,我們先睹爲快:
350㎡大平層
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600㎡複式
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03項目簡介
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04綜合配套
教育方面:周邊有靜安區閘北第一中心小學、寶山路小學、市北中學、上海市民辦新華初級中學等教育資源。
醫療方面:附近有瑞金醫院、曙光醫院、中西醫結合岳陽醫院、第一人民醫院、上海市中醫院、上海市兒童醫院等。
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商業方面:周邊有星薈中芯、寶華城市廣場等商業中心,另規劃有四川北路18號街坊,作爲虹口生活新地標,包含超甲級寫字樓,上海首座約14,000㎡的文化博物館。
交通方面:周邊500米範圍內,12號線天潼路站、10號線四川北路站環繞。車行主幹道:北橫通道、大連路、新建路、外灘隧道,南北高架、延安高架等
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買房子注意事項包括哪些
導讀:1、注意房屋產權2、注意買房的價格3、注意房屋地段、環境4、注意房屋設計5、不能只買便宜不買貴的6、注意購房合同7、注意房屋物業,8、注意房屋資格審查。
隨着房價的迴歸以及降稅、降息等政策的影響,觀望了一年的購房者都慢慢開始出手了。許多地方的樓市都迎來了一個小小的高潮。在買房前,還是應該小心謹慎,防止在買房過程中遭受利益損害。那作爲購房者買房子注意事項包括哪些呢?這方面的內容請一起在下文中進行了解。
一、儘量迴避問題開發商的期房
目前大部分開發商資金鍊狀況還是比較安全的。但近段時間以來,關於各個樓盤延期交房或者交房質量問題的現象也越來越多。對於某些盲目擴張以及實力弱小的開發商,資金鍊斷裂的危險在加大,樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商,這樣安全性要高一些。
二、繼續觀望
降了息,也免了稅,房價也合理許多,現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下,這些政策還將會繼續加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間,而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。
一般來說,貨幣政策的顯效需要6個月的週期,“雙降”是始於去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果纔會明顯。
三、儘量考慮二手次新房
二手房,看得見,摸得着,實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅徵收從5年降至2年以後,這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過,他們透露這個政策出臺以後對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險,又有新房的品質,受捧是自然的。
四、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房
由於銷售不利,開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。
除了二手房中介外,有的開發商還會通過媒體、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多,這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。
五、對於所謂內部價、關係價,提高警惕
目前確實有許多團購價和內部價存在,但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格,價格不可能低的太離譜,當心騙局。
六、買二手房要敢於“砍價”
既然推薦大家買二手房,那就告訴大家一些買二手房的技巧。看上一個區域後,先對這個區域的基本房價有個瞭解。
在一家中介看上一套房子後,千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以爲有很多人要買他的房子,這樣講不下價。
看到中意的房子後,要敢於砍價,爲了獲得溢價收益,中介往往會把價格報的比較高,最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態度,這樣容易促使房東降價。
七、投資性購房關注市中心區域的小戶型
小戶型總價低,好出手。而且市場供應比較少,供求關係上佔優勢。但一定要注意地段。一般中心區域,及醫院、學校、車站等流動人口多的區域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售,而且租金收益一般較高,投資價值比較大。
八、注意區域性的投資價值機會
雖然是弱市,但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個共同的特點,就是具有區域性的投資價值優勢。
比如道路建設、片區規劃、大工程建設、教育醫療配套建設等都是區域性的投資機會。此類樓盤往往可以逆市而上。
九、不看單價,看總價
現在許多樓盤在銷售上玩起了文字遊戲,什麼“贈送、按套內算”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑,明白自己的需求和預算,看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。
十、量力而行,不要透支
在金融危機的情況下,意外隨時可能發生。所以,大家一定要防範風險,不要透支購房。一旦發生意外,房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價,得不償失。還是多預留些資金比較安全。
由於房價偏高,因此對於很多家庭而言,購買一套房產都是很重大的事情,可以說傾盡了一家大部分的財產。而在現實生活中,如果買房不謹慎,可能陷入合同糾紛甚至導致訴訟。所以在買房前,不妨先了解清楚買房子注意事項的內容,減少自身利益受到損害的可能性。