杭州38.9億元出讓4宗宅地，均爲底價成交

央廣網北京5月14日消息（記者門庭婷）5月14日，杭州市區年度第五批集中出讓地塊開拍，共涉及宅地4宗，總出讓面積26.74萬平方米，總建築面積35.65萬平方米。最終4宗地塊均以底價成交，總成交金額38.94億元。

據悉，本次出讓地塊分別位於臨平區星橋單元、錢塘東部灣新城單元，以及富陽區銀湖、鹿山板塊。土拍規則方面採用價高者得原則進行拍賣。

具體來看，杭政儲出[2024]46號地塊，位於臨平區副城星橋區塊，東至華豐路，南至星橋路，西至天元路，北至華豐路，出讓面積5.1萬平方米，建築面積7.15萬平方米。地塊由保億置業、臨平喬司國際商貿城建設聯合體以底價7.64億元競得，樓面價10680元/平方米。

杭政儲出[2024]47號位於錢塘區東部灣新城單元，東至浪淘巷13號大街，南至之江東路、盤福街，西至風帆路，北至22號大街、柳岸街，出讓面積9.72萬平方米，容積率僅1.01，建築面積9.82萬平方米。該地塊由建發、東部灣新城建設聯合體以底價19億元競得，樓面價19360元/平方米。

杭政儲出[2024]48號位於富陽區銀湖51-1號，東至縱八路，南至彩虹快速路沿線防護綠帶西至規劃中環快速路防護綠帶，北至環形路，出讓面積6.52萬平方米，建築面積9.78萬平方米。起始樓面價6749元/平方米。該地塊由杭州富陽山水置業以底價6.6億元競得，樓面價6749元/平方米。

此外，杭政儲出[2024]49號位於富陽區鹿山6號，東至江濱西大道，南至富恆街，西至依江路，出讓面積5.4萬平方米，建築面積8.9萬平方米。該地塊由杭州金匯世紀以底價5.7億元競得該地塊，樓面價6404元/平方米。

中指研究院華東大區常務副總高院生分析稱，本次土拍低密地塊偏多，配套相對完善，但地段偏遠，企業拿地依舊謹慎。他表示，本批次有3宗地塊容積率低於1.5，且2宗坐擁江景資源、2宗與地鐵口直線距離在500米內，地塊質量尚可，但均位於近郊及遠郊板塊，近期板塊內項目開盤普遍流搖，市場流速較慢。

“雖然本月9號杭州新政全面放開限購，但本批次地塊於新政前便已公示，且地塊本身地段偏遠，與政策關聯度不大。值得注意的是，新政提出“對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡”，結合第6批次土地遲遲未公告，不排除後續通過精準供地或優化供地結構，增加企業拿地信心和參與的積極性。”高院生提到。

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