杭州二手房11月成交量創20個月新高 房貸利率應聲上調

杭州二手房月度成交量，出現了久違的“破萬”。

“我們店周邊小區，老破小基本上被掃光了”。12月2日，杭州文教片區地產中介對證券時報記者稱，政策調整的效果還是很明顯，比如說，行知小學的學區房，目前300萬元左右的小戶型，已經很少了。目前小戶型還在掛牌的房源，要麼是不肯降價，要麼是房源存在缺陷，戶型不好或採光不好”。

與之對應的是，杭州二手房的月度成交量再次破萬。杭州貝殼研究院數據顯示，11月，杭州市區（含富陽、臨安）共成交二手房10429套，環比10月的9120套增長14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%，創下20個月來的新高。

這也是杭州二手房單月成交量，在時隔近兩年後再次“破萬”。上一次，杭州二手房破萬，還需要追溯至2021年3月的1.15萬套。

與此同時，近日國家統計局公佈70城房價數據，杭州的二手房漲幅十分顯眼，環比上漲0.8個百分點，在70城中漲幅排名第二，僅次於北京。

杭州樓市量價齊升背後，是今年以來出臺的系列鬆綁政策。今年5月，杭州宣佈徹底放開樓市限購，無論是本市還是外省市居民、不論戶籍都可以到杭州購房且套數不限；今年10月，杭州又宣佈取消新房限價，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，此外還同時官宣了下調房貸利率、降低首付比例、取消社保排序等政策。

除了成交量回升，杭州二手房房源的成交結構也出現了變化。杭州我愛我家數據顯示，11月，杭州二手房的成交房源，90—140平方米戶型，佔比環比提升了1.22%，而200萬元以內的低總價剛需房源成交佔比縮水3.66%。

大戶型房源成交量的提升，與契稅新政的刺激不無關係。今年11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，其中明確對個人購買家庭唯一住房，面積爲140㎡及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140㎡以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

從杭州我愛我家統計的數據來看，今年11月份，成交前20的住宅小區中，有7個小區的主力成交戶型在90㎡以上。如桂冠東方79套成交房源中，44%的房源面積在140平方米以上。成交第二的翡翠城，64套房源中，依舊有34%的房源面積在140平方米以上。

改善市場火熱，高總價的豪宅市場也不示弱。杭州我愛我家數據顯示，11月份，總價800萬元以上的二手房共成交了384套，其中千萬豪宅就佔據了半壁江山，總價1000萬元以上的房源成交了207套，創下今年以來的最高紀錄。

“從我們店的成交房源來看，今年成交的20多套房源，基本上都是135—165平方米的大戶型，單套價格差不多千萬元。”上述地產中介對記者稱，這也證明在新政後，這一波行情的熱度，主要集中在改善型板塊。

另據記者向地產中介求證，11月30日起，浙江省主要商業銀行新發放的首套和二套房貸利率下限調整爲3.1%。

這已是11月份以來，杭州地區的主要商業銀行第二次上調房貸利率。11月8日，杭州的首套房貸利率從2.9%上調至3.0%，二套房貸利率與首套保持一致。此次調整後，首套和二套房貸利率均在原基礎上上調0.1個百分點。