杭州宅地樓面價挺進“5萬”時代，綠城34.22億元競得杭州新單價地王

杭州 視覺中國 資料圖

時隔8年，綠城以超過5萬元/平方米的單價刷新杭州地價紀錄。

10月22日，杭州市區完成2024年第十五批住宅用地出讓，杭政儲出[2024]108號地塊在經過2個多小時、77輪競價後由綠城以34.22億元競得，溢價率28.55%。

地塊出讓信息顯示，此次出讓的地塊爲上城區四堡七堡單元JG1402-36地塊，地塊‌位於杭州上城區錢江新城二期，也是板塊內最後一塊限價宅地。該地塊出讓土地面積40.49畝，起始總價26.62億元，起始樓面價39454元/平方米。根據地塊出讓須知，地塊實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。

根據中指研究院監測信息，該地塊地處江灣新城核心板塊，吸引了綠城、濱江、華潤、保利、越秀、建杭、中海等國央企及本土實力民企激烈爭奪。經過77輪競價後，由綠城集團旗下杭州綠城致臻城市發展建設有限公司斬獲，成交金額約34.22億元，溢價率28.55%，摺合成交樓面價50717元/平方米。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，自9月24日以來，地產不斷迎來政策支持，降首付、降利率、融資白名單等利好持續落地，中央層面高頻表態企穩樓市，對市場預期有較大改善作用。該地塊位於江灣新城核心板塊，發展潛力十足，且板塊內庫存基本見底，客戶厚度有保障，最終被綠城以28.5%高溢價斬獲，成交樓面價50717元/平方米，一舉超過杭州此前的宅地單價紀錄，成爲杭州新的單價地王。

公開信息顯示，杭州住宅用地的最高單價紀錄還要追溯至2016年，即綠城以37.35億元競得的下城區潮鳴宅地，該地塊摺合樓面價45368元/平米，溢價率109%，彼時讓杭州宅地樓面價挺進“4萬“時代。

值得一提的是，當前杭州已全面取消新房限價。10月9日，杭州進一步優化調整房地產相關政策，即日起，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執行。

上述地塊仍有限價要求，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於61500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於67650元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於6000元/平方米。

高院生指出，上述地塊新房限價67500元/平方米，房地價差空間壓縮至16783元/平方米。10月29日待出讓3宗地中，市北地塊將成爲最後一宗限價地塊。10月已掛牌的5宗地塊中，奧體地塊、安琪兒3號地塊、之江地塊有較大可能突破區域最高地價，熱度迴歸可期。