和20多年的好朋友一起買了房！結果我們後悔了，再也沒和對方說過話...
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提起讓年輕人最煩惱的事件，“買不起房”絕對榜上有名。
但要說比“買不起房”更讓人頭疼的，那可能就是“租不起房”。
以往，大家步入社會後，會一邊租房一邊攢首付，艱苦幾年還算有點希望，但現在，房價房租雙雙攀升，成爲最大的錢包“刺客”。很多人發現，幾年時間過去，首付沒攢下，房租可能也快付不起了。
不能眼睜睜等着被“收割”，於是，一些人跳出傳統買房模式，只求儘快登上住房階梯。因此，和朋友合作買房也變得越來越受歡迎。
1、“因爲房租太貴，我們和朋友合夥買房”
Luke Catleugh今年26歲，2016年，她在大學後結識了自己的好友Zara Arrowsmith。
自2018年以來，兩人一直住在倫敦。由於難以應對房租的持續上漲，2020年初，他們討論了一起買房的可能性，並開始攢錢。
Catleugh和Arrowsmith並不是情侶關係，但他們認爲，和朋友買房在經濟和現實上都是可行的。
2023年10月，經過三年多的努力，他們終於在倫敦東南部買了一棟三居室的聯排別墅。
“拿到鑰匙的時候，我們高興得尖叫起來，那真是令人欣喜的時刻，”Catleugh說道。
她還表示：“我們還沒有任何傢俱，只有兩張在Facebook上買的二手躺椅，每張才5英鎊，但我們都高興極了。我們打開了一瓶汽水，爲了紀念那一刻，我們後來把汽水的軟木塞掛在了家裡。”
Catleugh和Arrowsmith表示，不斷上漲的租金是促使他們做出決定的最主要因素。
Catleugh表示：“對我們來說，轉折點是房租，倫敦的房租實在太貴了，疫情過後又上漲了，這真的很難！”此時，他們已經攢下了一筆錢，決定冒險買房。
買房後，Catleugh和Arrowsmith各自償還50%的抵押貸款，但他們支付的首付並不完全相同。
爲了保護雙方的利益，他們讓律師起草了一份合同，以保證出售房產時一切都能有明確的規定。任何利潤都將按各自的首付比例分配，其他則按50/50的比例分配。
Catleugh和Arrowsmith表示，和朋友一起買房時，我們並沒有遇到抵押貸款或法律方面的問題，但這似乎不符合社會的期望。
Catleugh無奈說道：“很多人不明白這一點，和朋友一起買房不是傳統的方式，這需要很多解釋。但我們已經一起居住六年了，有些人結婚後也不見得能一起生活這麼久。”
Arrowsmith補充道：“人們經常問我：‘如果你遇到喜歡的人會發生什麼？’我的觀點一直是，人們可能會維持兩年的戀愛關係，然後就結束了，但朋友不是這樣。”
Catleugh和Arrowsmith的做法似乎“標新立異”，但並非個例~
28歲的Gemma Griffin和27歲的Jack Robinson也曾一起合夥買房。兩人在大學實習期間相識，併成爲了好朋友。
大學畢業後，他們就一直在倫敦合租，以減輕租金負擔。但去年，這套公寓的租金上漲了30%，相當於每月多付400英鎊左右。
Griffin表示：“我們曾討論過一起買房，但當時只是想想，等房租再次上漲時，我們就決定將這件事落地。”
Griffin和Robinson第一次開始合租房子時，他們設立了一個共同賬戶，房租從這個賬戶中扣除。在買房前，他們查看了賬戶，看到了五年來在房租上的花費。
Robinson說道：“我們在房租上的花費高達六位數，這筆錢原本可以得到更好的利用。”
因爲不想花精力裝房子，Griffin和Robinson選擇了Woolwich的一套兩居室新建公寓。這花費了他們大約6個月的時間，並於今年5月拿到了鑰匙。
他們各自支付了50%的首付，並把所有東西“一分爲二”，包括聯合抵押貸款，這筆錢依舊從他們的共同賬戶中支出。
Griffin和Robinson表示，雖然和朋友合夥買房不是一種常態，但的確是一種日益增長的趨勢。
Mortgage Advice Bureau的研究表明，7%的潛在購房者計劃與朋友一起買房，在18至24歲的人羣中，這一佔比更是上升至23%。
Fairview New Homes的調查也發現，在18至24歲尚未擁有房產的人羣，44%的人表示他們最有可能與朋友一起買房。
大家之所以願意合夥買房，主要還是因爲這種方式有一定的優勢。
官方數據顯示，過去五年，英國平均房價上漲了23%，同期平均租金上漲了24.5%。近年來，抵押貸款利率也大幅上漲。
業內人士Ben Thompson對此解釋道：“在生活成本危機、高通脹率和工資停滯的背景下，有人能分攤開銷是一個巨大的好處。同時，擁有自己的房子，而不是租房子幫別人支付抵押貸款，也是一個好處。”
不過，和朋友買房並不總是一帆風順的~
2、“這在財務上是合理的，直到一切都出了問題”
Sasha今年34歲，2017年，她和老朋友Jade在倫敦東部買了一套公寓。
她說：“我們從6歲起就是朋友，常常一起度假，我們的父母也是朋友。我把她視爲親人，我以爲我們彼此非常瞭解，直到問題出現。”
Sasha表示，她們年輕時就討論過一起居住，並在20歲出頭時認真考慮了這件事。當時，Sasha從去世的爺爺那裡繼承了一筆錢，而Jade在父母賣掉房子後也獲得了一些錢。
Sasha說道：“我們意識到，如果住在一起，抵押貸款會變得更加可負擔，這在經濟上是合理的，而且我們一直都想住在一起。”
後來，她們在倫敦Hackney買了一套兩居室，各自持有一半產權。
兩人簽署了一份協議，並強調無論發生什麼事，她們都要在五年內把房子賣掉，而且誰也不能買下對方擁有的產權。
Sasha表示：“我們當時對如何持有這套房子非常有想法，甚至達成一致不讓各自的男朋友搬進來。”
她還表示：“買房子的過程相當順利，雖然很多人會問我們之前是否一起住過，但我沒考慮這個問題，也不擔心這會影響我們的友誼。如果有什麼事發生，我想也可以通過溝通解決。”
然而，在她們拿到鑰匙開始裝修後，一切都變了。
在裝修時，她們僱傭了Sasha認識的建築工人，而且所有花費都用現金支付，這讓Jade很不高興，覺得不夠正式。
Sasha說道：“Jade不喜歡這樣，但她從來沒有告訴過我。隨着裝修的進行，她對我做事的方式越來越生氣，我們經常吵架，但我沒有意識到問題的嚴重性。”
兩個月的裝修結束後，她們一起搬進了公寓，但沒想到兩人之間的矛盾不僅沒有解決，反而越來越深。
Sasha說道：“我們搬進去的時候，我的朋友已經對我很不滿。更糟糕的是，她出現了一些健康問題。我很擔心她，也害怕需要像媽媽一樣照顧她，這讓她更生氣。於是，我們的溝通完全中斷了，她不再和我說話，我不知道如何是好。”
之後的幾個月，儘管她們還住在一起，但幾乎從不說話，互相迴避。Sasha曾試圖和Jade談一談，但萬萬沒想到，對方已經做好了搬出去的準備。
在接下來的兩年半里，Jade把自己的房間租了出去。當Sasha搬出去和男朋友一起住時，Jade也不願意搬回來。
那時，已經接近她們約定的五年期限，所以賣掉了公寓。
Sasha說道：“自從賣了房子，我們就沒說過話。如果Jade想重新和我做朋友，我會很高興的。我爲失去20年的友誼而悲傷。我不後悔買了這套公寓，因爲它給了我們很大的自由，讓我們有能力搬出父母的房子。但我很遺憾，這毀了我們的友誼。”
因爲這段經歷，Sasha對和朋友一起買房變得更爲謹慎。她說：“千萬別衝動，或者至少和對方一起生活五年。我天真的認爲我們彼此非常瞭解，所以這些並不重要，但後來發現這是一種完全不同的關係。”
那麼，如果想和朋友合夥買房，如何規避這些問題呢？
3、和朋友買房有哪些注意事項？
無論是Catleugh和Arrowsmith成功的經驗，還是Sasha失敗的經驗。他們都表達了一個主要觀點——絕對不能和一個從未一起住過的朋友合夥買房。
Arrowsmith表示：“這是災難的根源。”
Catleugh還建議大家簽署一份信任聲明，她說：“買房前最好多花一些時間考慮這個問題，清晰的溝通是關鍵。”
Griffin和Robinson也是如此，他們說道：“關鍵是保持溝通渠道暢通，大家對問題的看法都不一樣。還需要和對方一起生活過，這樣就能知道彼此的生活習慣。”
業內人士Thompson也表示：“在合夥買房時，坦誠非常重要，包括財務狀況，並且雙方都必須做好深度談話的準備。譬如，如果你們中的一個找到了伴侶，或者有一方發現自己陷入了經濟困難，要怎麼辦？”
Thompson還強調了協議的重要性，他說：“無論你們的關係如何，這些可能發生的事情都應該包含在法律協議中，比如信任聲明或同居協議。如果事情發生變化，這將保護雙方的權利。”
總之，和朋友合夥買房有利有弊，大家在選擇時一定要慎重爲之。
最後，一起來聊聊，你會考慮和朋友合夥買房嗎？
ref：
https://www.telegraph.co.uk/money/property/buying-selling/buying-house-with-best-friend-then-she-stopped-talking/
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